2022年中國百貨（百貨零售）行業現狀及趨勢分析，企業加速轉型適應新消費趨勢「圖」

一、百貨綜述

百貨公司是一種大規模的經營日用品為主的綜合性的零售商業企業，經營的商品類別（系列）多，同時每類商品（每條商品線）的花色、品種、規格齊全（項目多），是許多專業商店的綜合體。

購物中心相比于傳統的百貨門店，在客群定位，功能布局、空間打造、消費體驗上都更多地從消費需求、消費變化、消費習慣出發，更好地體現了消費者中心地位，表現出了鮮明的需求導向、流量導向，更好地順應了消費品質化、家庭化、生活方式化發展方向，順應了消費中心從功能性、實物型消費向服務型、體驗式、社交化、泛娛樂化消費轉移的趨勢。

傳統百貨和購物中心對比情況

二、百貨行業相關政策梳理

3月24日，證 監會發布《關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）常態化發行相關工作的通知》；同日，國家發改委發布《關于規范高效做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目申報推薦工作的通知》兩個文件同時提出“研究支持增強消費能力、改善消費條件、創新消費場景的消費基礎設施發行基礎設施REITs。”并指出會優先支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉商業網點項目等。

將消費基礎設施納入REITs資產范圍，是我國公募REITs底層資產的又一次擴容，是REITs市場建設邁出的重要一步；推出消費基礎設施REITs，有助于擴大消費基礎設施投資規模，改善運營水平，通過“便民”和“提質”促進消費；同時消費基礎設施納入REITs，將利好國內龐大的商業資產實現流通，尤其對于頭部百貨／商管公司具重大意義。

2023年中國證 監會就基礎設施領域REITs相關通知內容梳理