文案來(lái)自“觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)”，作者陳澤旋。

在5月17日中航工業(yè)旗下的中航國(guó)際控股有限公司宣布銷(xiāo)售中航萬(wàn)科60%權(quán)益后，中航工業(yè)再次深度剝離了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

6月16日，中航國(guó)際再次發(fā)布公告，計(jì)劃直接銷(xiāo)售廣東國(guó)際大廈實(shí)業(yè)有限企業(yè)75%的股東資本權(quán)益，這個(gè)目標(biāo)將在北京產(chǎn)權(quán)交易所銷(xiāo)售，但銷(xiāo)售底價(jià)尚不清楚。

觀點(diǎn)據(jù)房地產(chǎn)自媒體報(bào)道，2007年，被稱(chēng)為深圳中航實(shí)業(yè)股份有限公司的中航國(guó)際和深圳中航實(shí)業(yè)股份有限公司接管了廣東國(guó)際大廈實(shí)業(yè)有限企業(yè)的75%的股份，逸濤集團(tuán)旗下企業(yè)深圳市一浪投資有限企業(yè)收購(gòu)了剩下的25%，總對(duì)價(jià)為11

這家企業(yè)擁有的主要資產(chǎn)是90年代有名的廣東國(guó)際大廈，廣州相間被稱(chēng)為“63樓”，是中國(guó)第一座高樓，廣州第一家麥當(dāng)勞于1993年在這里開(kāi)業(yè)，內(nèi)設(shè)廣州“五星級(jí)酒店”之一，更名成功后

事實(shí)上，這棟樓年齡26年的廣東國(guó)際大廈，生命之路相當(dāng)坎坷。

原來(lái)是1989年代有名的廣東國(guó)際信托投資企業(yè)的全部，廣州于1989年被國(guó)家主管機(jī)關(guān)明確為全國(guó)對(duì)外融資窗口，根據(jù)其“窗口企業(yè)信用”在世界范圍內(nèi)融資，在1997年的亞洲金融危機(jī)中陷入債務(wù)支付危機(jī)，2年后破產(chǎn)

廣東國(guó)際大廈實(shí)業(yè)有限企業(yè)在2001年至2002年期間，經(jīng)過(guò)了一些拍賣(mài)，但一度陷入無(wú)法交接的局面，終于在2007年被中航系和逸濤集團(tuán)合作購(gòu)買(mǎi)。

時(shí)隔10年，中航國(guó)際放手，廣東國(guó)際大廈再次面對(duì)易主。

廣東國(guó)際大廈再次面對(duì)易主

2007年1月，逸濤集團(tuán)下屬企業(yè)的一波投資與深圳中航、中航實(shí)業(yè)合作，以11.3億元的合計(jì)金額共同收購(gòu)廣東國(guó)際大廈實(shí)業(yè)有限企業(yè)，中航系和一波投資的股票占有率分別為75%和25%。

廣東國(guó)際信托投資企業(yè)全資子企業(yè)廣東國(guó)際大廈實(shí)業(yè)企業(yè)擁有的資產(chǎn)及其經(jīng)營(yíng)權(quán)，主要資產(chǎn)俗稱(chēng)“63樓”的廣東國(guó)際大廈主樓和附屬樓的大部分單位。 當(dāng)時(shí)，2樓全樓及寫(xiě)字樓a棟和公寓b棟的大部分都在出售。 收購(gòu)的首要業(yè)務(wù)是廣東國(guó)際大廈內(nèi)的五星級(jí)廣東國(guó)際酒店，是部分寫(xiě)字樓、商店、公寓及停車(chē)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。

這25%的股份，最終裝在中航系企業(yè)中航信托股份有限公司袋子里的深圳中航實(shí)業(yè)股份有限公司更名為兩名，現(xiàn)在是中航國(guó)際控股股份有限公司，目前擁有目標(biāo)企業(yè)的75%股權(quán)。

時(shí)隔近十年，中航國(guó)際的公告預(yù)示著這座大樓年齡達(dá)到26年的老品牌大樓將再次面對(duì)易主。

6月16日，中航國(guó)際公告宣布，計(jì)劃在北京產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行公交卡計(jì)劃，直接銷(xiāo)售廣東國(guó)際大廈實(shí)業(yè)有限企業(yè)的75%股東資本，但銷(xiāo)售底價(jià)還沒(méi)有決定。

為什么銷(xiāo)售這家企業(yè)，據(jù)中航國(guó)際報(bào)道，廣東國(guó)際多年來(lái)由于自己的債務(wù)負(fù)擔(dān)沉重，導(dǎo)致了長(zhǎng)時(shí)間的經(jīng)營(yíng)損失。 為了優(yōu)化資產(chǎn)配置，減少帶利息的負(fù)債，決定發(fā)行卡。 董事會(huì)認(rèn)為有助于提高集團(tuán)業(yè)績(jī)、活用庫(kù)存資產(chǎn)、改善企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)和提高資產(chǎn)運(yùn)用效率。

實(shí)際上，在這一個(gè)月內(nèi)，中航國(guó)際兩次資產(chǎn)被出售了。

5月17日，中航國(guó)際卡銷(xiāo)售中航萬(wàn)科合計(jì)60%權(quán)益預(yù)計(jì)銷(xiāo)售標(biāo)價(jià)在17.80億元至18.77億元之間，創(chuàng)下“損失3100萬(wàn)元至利潤(rùn)6300萬(wàn)元之間”的利潤(rùn)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)自媒體報(bào)道，中航萬(wàn)科成立于2007年，對(duì)中航工業(yè)在全國(guó)各地閑置土地資源進(jìn)行一級(jí)整理和二級(jí)開(kāi)發(fā)，中航國(guó)際控股、中航國(guó)際及萬(wàn)科公司分別擁有47.12%、12.88%及40%。 合作十年來(lái)，中航萬(wàn)科已經(jīng)在國(guó)內(nèi)落地了許多項(xiàng)目。

中航萬(wàn)科包含的資產(chǎn)都位于現(xiàn)在樓市比較熱的二線城市，位于重慶約21.27萬(wàn)平方米(占地面積)的土地儲(chǔ)備和重慶、寧波、合肥、廣州、佛山及其他地區(qū)約117.84萬(wàn)平方米(建筑面積)的建筑

有趣的是，在航空空軍工產(chǎn)業(yè)國(guó)企業(yè)退出房地產(chǎn)行業(yè)的背景下，中航系大刀用寬斧剝離了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

年9月，中航工業(yè)集團(tuán)社長(zhǎng)譚瑞松對(duì)外表示，在航空制造業(yè)中，由于沒(méi)有被批準(zhǔn)為本職，業(yè)務(wù)開(kāi)展受到政策層面的限制，在當(dāng)前激烈復(fù)雜的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，面臨的形勢(shì)更加嚴(yán)峻。 因此，中航工業(yè)決心自主退出，剝離了整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

隨后，中航房地產(chǎn)和保利房地產(chǎn)重組的消息傳出，今年2月，中航房地產(chǎn)及其全資子企業(yè)擁有的目標(biāo)資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給了保利房地產(chǎn)全資子企業(yè)廣州金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限企業(yè)。

中航工業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)發(fā)展了多年，中航國(guó)際的上述行為被解讀為中航工業(yè)從外面再次深入剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的動(dòng)作。

“63樓”的光陰故事

廣東國(guó)際大廈建于1992年，廣東國(guó)際大廈實(shí)業(yè)有限企業(yè)是1992年代有名的廣東國(guó)際信托投資企業(yè)的全部。

廣國(guó)投于1989年被國(guó)家主管機(jī)關(guān)明確為全國(guó)對(duì)外融資窗口，根據(jù)其“窗口企業(yè)信用”在世界范圍內(nèi)融資，在1997年亞洲金融危機(jī)中陷入債務(wù)支付危機(jī)后，2年后宣布破產(chǎn)，陷入被債權(quán)人包圍追債的混亂。

從2001年到2002年，廣東國(guó)際大廈實(shí)業(yè)有限企業(yè)經(jīng)過(guò)了一些拍賣(mài)，但一度陷入不可交接的局面，最終價(jià)格“縮水”，前后進(jìn)行3次拍賣(mài)，起拍價(jià)格從20.11億元下降到11.3億元的交易價(jià)格

逸濤集團(tuán)與其他幾家企業(yè)合作競(jìng)爭(zhēng)，以11.3億元的價(jià)格獲得，但由于遲遲未能支付馀款，這筆交易再次陷入不自然的局面。

2007年1月，“白武士”中航聯(lián)出現(xiàn)，逸濤集團(tuán)和中航系雙方共同收購(gòu)廣東國(guó)際大廈實(shí)業(yè)有限企業(yè)，所有權(quán)分別占25%和75%。

這筆交易給廣州人民留下最深刻印象的是其資產(chǎn)，也就是在客廳被稱(chēng)為“63層”的廣東國(guó)際大廈，其主樓高達(dá)200.18米，曾經(jīng)是中國(guó)第一座高樓。

廣州第一家麥當(dāng)勞于1993年開(kāi)業(yè)，作為多個(gè)“老廣”童年回憶的“m記”，去年退場(chǎng)，回國(guó)了。

內(nèi)設(shè)有廣州“五大老字號(hào)五星酒店”之一，成功更名后，“廣東國(guó)際酒店”的名字就成了歷史。

90年代，廣東國(guó)際酒店風(fēng)光一時(shí)。 英國(guó)、法國(guó)、德國(guó)、荷蘭、澳大利亞、菲律賓等國(guó)的駐穗領(lǐng)事館設(shè)在這里，曾達(dá)到擁有最多外國(guó)總領(lǐng)事館的記錄，廣州接待外國(guó)政要，是高級(jí)商務(wù)客人和各界名人的主要酒店，如呼

時(shí)隔十年，中航國(guó)際放手，承載著廣州市記憶的這座大樓再次面對(duì)易主。

廣東國(guó)際大廈的“昔日手腳”，即廣東國(guó)際信托投資企業(yè)所有價(jià)值達(dá)到446.77億的資產(chǎn)包，也將迎來(lái)避難的命運(yùn)，該資產(chǎn)包將于6月29日在南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心迎來(lái)公開(kāi)拍賣(mài)。 (:何鵬程)