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本財經信8月20日宣布，成功發行了金融街威斯汀酒店資產支持專業計劃。 該產品于去年5月16日從上海證券交易所收到了無異議的來信，經過3次受理最終發行成功。 本單品借款為北京金融街投資(集團)有限企業，管理者和銷售機構由中信證券股份有限公司負責，管理/監督管理銀行為中信銀行，保管銀行為招商銀行。

產品要素

產品介紹

該產品融資規模為30億元，使用優先劣化后的結構，優先權證券“18金融優”的發行利率為4.96%，“18金融回”為3，000萬元，由金融街集團購買。 本產品的利率低于去年金融街第一期的5.12%的利率水平，在現在嚴峻的市場環境下表現出高質量資產的稀缺性。 在償還方法方面，優先產品每半年償還一次，其馀本金到期償還，到期年數預計為14.47(2.6+3+3+3+3)年。 判斷本項目年市場價值50.02億元，抵押率60.6%。

年為金融街(第一期)資產支持專業計劃提供判斷服務后，本產品繼續由中國reits聯盟會員單位深圳市戴德梁行土地房地產判斷有限企業為本業務提供判斷服務。

基礎資產介紹

本項目的基礎資產北京金融街威斯汀大酒店是位于北京西單金融街商務中心的涉外商務酒店，與西二環相鄰，與西單購物中心、前門、故宮和天安門相鄰。 滿足商務、旅行、觀光、娛樂的各種訴求，從首都國際機場開車40分鐘和從北京西站20分鐘。 酒店包括483間客房，包括49間套房，酒店年入住率在80%以上，公寓年入住率在75%以上。

威斯汀酒店( westin )是美國國際連鎖酒店企業品牌，屬于喜達屋( starwood )集團。 集團的企業品牌有w酒店( w hotels )、艾米( le meridien )、威斯汀( westin )、喜來登( sheraton )、雅樂軒( aloft )、福朋( four points )等。 威斯汀在中國一線城市有很多分布。 比如金茂北京威斯汀酒店、北京金融街威斯汀酒店、上海威斯汀酒店、天津君隆威斯汀酒店等。

增信安排

本產品的增信措施包括優先/二級、可分配現金流超額復蓋、目標房地產抵押擔保、目標房地產運營收入應收賬款質押及金融街集團及金昕房地產作為連帶債務人履行連帶償還責任等一系列措施來保障產品安全。

原始權益者

金融街投資(集團)有限企業成立于1992年，是大型國有多元化投資公司集團，業務復蓋北京、上海、天津、重慶等近20個省市。 到年底，集團總資產達到2，135億元，凈資產585億元，各級子公司共達到167家。

金融街控股( 000402.sz )是金融街集團市場化房地產業務的主體，是中國商務房地產龍頭企業品牌，位于a股上市房地產公司前列，在一線城市的核心區域合計擁有120萬平方米以上的房地產，產業狀態 迅速發展特色文旅產業，重點建設北京慕田嶺長城國家5a級旅游度假區和廣東巽灣、重慶磁器口等國家AAAA水平景區。 集團房地產企業獲得多個國家和北京市授權的五星級房地產服務稱號，目前管理面積超過1，500萬平方米。

集團控股和參加的金融機構包括長城保險、長城富資管企業、金融街財務企業、恒泰證券、北京產權交易所、北京金融資產交易所和華融信托等。

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