在房價不斷上漲的情況下，現在連六環邊的房價都超過了3萬元/平方米，而北京二環邊的單價只有2.8萬元/平方米的項目通過中介企業銷售。 最近，打算購買城市二手房的劉先生為北京商報記者提供了信息線索。 “一位經紀人向她出售東南二環外的社區弘善家，單價2.8萬元/平方米”。 這個小區位于二環邊。 銷售價格為什么這么低？ 北京商報記者質疑調查后發現，銷售房屋是搬遷住宅，購買條件是北京戶口，名義上沒有保障用的房間，需要全額。 專家表示，項目涉嫌倒賣。

雙環邊現單價2.8萬元項目

“園區位于二環邊，地理位置優越，最重要的是單價僅為. 8萬元/平方米。 ”。 北京鑫星地房地產有限企業(以下簡稱“鑫星地”)的員工介紹說，目前六環的房價也超過3萬元/平方米，他們代理銷售的弘善家的房子單價不足3萬元，遠低于該區銷售二手房來源的價格

9月27日，北京商報記者質疑來到位于東南二三環之間的弘善家，請鑫星地銷售員實地查看他們出售的低價房間，看到兩個不同樓層的兩間居室，都是毛坯房，面積約80平方米，總房費222

據悉弘善家為了回到搬家，提供了前門地區的異地配置和當地拆遷搬家的取回。 北京商報記者咨詢區周邊一些規模較大的房地產中介企業發現，一些居室和鑫星地代理銷售的低價住宅戶型、面積、朝向相同，其中一個總價340萬元，單價約4.2萬元/平方米。

這幾家中介企業的銷售員說，現在弘善家出售的兩居室成交單價都在4萬元/平方米以上，房屋進行了正常的二手房交易程序。 有業界人士認為，鑫星地銷售的低價住宅有可能辦理返還住宅改建底單等手續，以前有小中介企業以住宅改建底單的名義出售弘善家的住宅，騙取顧客的住宅費用后，完全消失的事件。

買房子的過程不正常

低價是鑫星地銷售弘善家房子的最大特征，也是問題點。 當被問到為什么這么便宜時，鑫星地的銷售員解釋說弘善家是放下前門和崇文門拆除移居的房子的房子，他們賣的是拆除這些房子的房子，相當新的房子賣了。

但是，購買這樣的房屋要求購買者滿足以下條件:北京市戶口(集體戶口及社會保險納稅滿5年的購買資格不計算)名義上沒有經適房、二限房等保護性不動產。 必須全額購買。

值得觀察的是，購買這樣的房子不是正常的新房子或二手房的交易過程。 上述銷售人員表示，購買者首先將5萬元存款交給中介企業，然后在中介需要執行相關程序的3個月后，購買者需要與中介人一起去拆遷指揮中心簽訂“貨幣補償協議”，支付7200元×住宅面積的住宅費用 大約三個月后，購房者與鑫星先簽訂購房合同，需要支付剩余房費還有三四個月，購房者就可以拿到不動產證明了。

另外，鑫星地銷售員表示，如果過程中買家反感，已經收款的款項將不會退還。 約定期間內購買者未能獲得不動產證明書的情況下，鑫星地將已經收款的款項全部返還，給購買者相應的補償，具體補償金額不明。

拆遷企業涉嫌倒賣

鑫星地銷售員說，他們代理了多個這種單價2.8萬元的房子，都為空白住人。 考慮購買可以選擇樓層和戶型，基本上每層都有這所房子。 這樣，這樣低價的住宅好像不少，那么，這些房源是從哪里來的呢？

“我們企業是拆遷企業，被稱為北京鑫星地房地產拆遷有限企業。 這些低價的房間是前門地區的拆遷家庭委托我們企業銷售的。 實際上，顧客購買這所房子時簽署的貨幣補償協議和繳納的7200元×面積的住宅費用是拆遷人的指標。 ”。 當被問到房子的來源時，上述銷售員說。

北京商報記者對這件事進行了采訪，一位業界人士分析說，這些房屋的來源有兩大可能性。 第一，當時的開發商在建設弘善家搬遷房子時，多建設了一部分，積壓了第二，住宅搬遷是快速發展商征收土地時，向取者賠償的房子，有一定的靈活指標。 與提取者談判住房覆蓋數時，可能會剝削移民。 例如，兩套應該賠償的只有一套。 那樣的話，會剩下一套房源。

另外，上述銷售員說的北京鑫星地房地產拆遷有限企業是什么樣的公司？ 北京商報記者沒有從公司的新聞信用查詢網和北京市住建委的官網上調查這家拆遷企業。 只找到了北京鑫星地房地產經紀有限公司。 是中介機構，不是銷售員說的拆遷企業。

購買風險極高。

對購買者來說，二環邊單價2.8萬元/平方米的房子可以說很有魅力，購買這樣的房子的風險極高。 一位業內人士認為這家中介企業的行為涉嫌欺詐，建議買家不要購買。

如果說這個房間的源頭建得多或者是剩余的轉移房間，可以買賣嗎？ 亞豪機構市場總監郭毅在接受北京商報記者采訪時說，這樣的房間不能買賣，需要改變錄用性質，這很難。

另外，拆遷前一般戶籍被凍結，戶籍所在地不是拆遷當地的話，不能辦理生產票。 例如，弘善家設有前門拆遷家，戶口不在前門拆遷地區的人不能辦理產權證。 另外，代替中介主張的撤換名額的行為，法律風險高，操作性低。

據業界相關人士透露，購買這樣的房子需要一年時間，而且全額支付，購買費用沒有安全保障，迄今為止弘善家發生了經紀人卷錢跑的事件。 因此，購買這樣的房子的話，在臨房財空的情況下見面的可能性很高。

據北京商報記者調查，除弘善家外，其他地區也存在同樣的住宅來源，例如芍藥居北里、通州區域也存在這樣的住宅。 在這個提案中，購買者職業生涯時必須鑒別新聞的真偽，慎重選擇。 (北京商報記者彭耀廣/文)

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