為了向美集團(tuán)的900億元資產(chǎn)出售好的成本，美集團(tuán)最近用小家電制作了復(fù)印件。 一夜之間，美的小家電首先宣傳自己的勢頭，似乎有“冰空洗大白電在美的集團(tuán)中占有重要地位”的趨勢。 “出售好成本的一個意圖是迅速發(fā)展房地產(chǎn)板塊。 ”。 不想列舉美集團(tuán)名字的中層人接受采訪時(shí)說，由于政策的限制，美的地產(chǎn)沒有納入整體。 “美集團(tuán)整體上市后，何享健很容易兌現(xiàn)，將資金用于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的迅速發(fā)展。 ”。

匯谷投資總經(jīng)理黃海豐告訴記者:“這是他的戰(zhàn)術(shù)，何享健轉(zhuǎn)向金融的力量更大。” “整體上市后，融資平臺增加，對美麗房地產(chǎn)今后的迅速發(fā)展大有幫助。 畢竟，房地產(chǎn)的競爭力在于金融運(yùn)營能力。 ”。 成吉思汗基金管理企業(yè)總裁孫學(xué)冬說。

在發(fā)力地產(chǎn)的背后，美地產(chǎn)的意圖是什么？ 黃海豐說:“美的地產(chǎn)有可能被剝離，但現(xiàn)在還不清楚。”

趁著勢頭重組

“美電器資產(chǎn)重組進(jìn)入尾聲”美電器董事務(wù)員據(jù)《經(jīng)濟(jì)注意報(bào)》稱，到3月31日美電器將發(fā)表重大資產(chǎn)重組方案。 這次資產(chǎn)合并涉及美集團(tuán)的大家電業(yè)務(wù)、小家電業(yè)務(wù)、機(jī)電業(yè)務(wù)及物流業(yè)務(wù)等相關(guān)資產(chǎn)。

廣發(fā)證券家電領(lǐng)域的研究員袁浩然認(rèn)為，以前白電是美集團(tuán)最主要的業(yè)務(wù)板塊，整個集團(tuán)上市后，小家電和物流行業(yè)的快速發(fā)展計(jì)劃更加明確，處理高管激勵問題，使高管的價(jià)值體現(xiàn)在上市企業(yè)身上

不想列舉美集團(tuán)名字的中層人接受了經(jīng)濟(jì)注意報(bào)的采訪:“這次的資產(chǎn)重組，涉及兩個業(yè)務(wù)，是總部功能部門的重組和銷售渠道的重組。”

據(jù)上述人士透露，銷售渠道重組還沒有動靜。 但總部功能部門重組接近尾聲，美集團(tuán)已經(jīng)取消了三個二級集團(tuán)，包括冷凍家電集團(tuán)、日用家電集團(tuán)、機(jī)電集團(tuán)，將其管理功能部門集中在總部。 “例如，這三個次級集團(tuán)都有財(cái)務(wù)中心，但現(xiàn)在總部只有一個財(cái)務(wù)中心合并。 ”。

美電器董秘書說，下一步最重要的是美集團(tuán)900億元資產(chǎn)的定價(jià)。 年數(shù)據(jù)顯示，在美集團(tuán)900億元的盤子中，大家的電占65%-66%，小家電占24%-25%，機(jī)電裝備占7%-8%，物流占1%-2%。

為了提高資產(chǎn)價(jià)格，美集團(tuán)最近用小家電制作了復(fù)印件。

華創(chuàng)證券北京分公司總經(jīng)理宮洪巖表示，美的小家電最近的輿論建設(shè)具有戰(zhàn)術(shù)意義，美因此邀請了國家跳水隊(duì)選手、奧運(yùn)會冠軍吳敏霞、陳若琳、秦凱、何姿參加輿論造勢。 “另一方面，根據(jù)市場趨勢，銷售產(chǎn)品，取得更高的業(yè)績，滿足監(jiān)督管理的要求。 另一方面，一旦成為美的復(fù)盤，股東跟風(fēng)購買的沖動就會增強(qiáng)，協(xié)助股價(jià)上漲。 ”。

事實(shí)上，美的小家電的快速發(fā)展前景并不樂觀。 華融證券表示，小家電領(lǐng)域增長迅速，目前市場上缺乏領(lǐng)先的企業(yè)品牌，小產(chǎn)品“高毛利、高費(fèi)用”的雙高優(yōu)勢明顯，利潤下降幅度大于收入下降幅度。 “以前拼命擴(kuò)張?zhí)煜拢F(xiàn)在保衛(wèi)天下”不想起美的小家電名字的銷售負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)嘆息說，美從原來的規(guī)模開始受到質(zhì)量重視，在重視規(guī)模的情況下，企業(yè)拼命開發(fā)小家電新產(chǎn)品。 但是，現(xiàn)在開發(fā)新產(chǎn)品的速度比以前慢，在必要的時(shí)候進(jìn)行開發(fā)。

推出地產(chǎn)

值得注意的是，美集團(tuán)這次整體上市，房地產(chǎn)集團(tuán)沒有納入。 美的董事表示，美從以前開始就把美的房地產(chǎn)集團(tuán)納入美的控股公司，沒有回歸美的集團(tuán)管理。

江海證券金融部社長助理潘大勇說，美集團(tuán)沒有整體上市房地產(chǎn)板塊，第一是政策限制，房地產(chǎn)資產(chǎn)不能注入上市企業(yè)。 黃海豐說:“美的地產(chǎn)不能被納入整體，戰(zhàn)術(shù)就是這樣，美的地產(chǎn)的迅速發(fā)展不會成為集團(tuán)的主流。”

盡管如此，美的地產(chǎn)近年來發(fā)展迅速。 從2004年到2009年，美的房地產(chǎn)主要是在佛山地區(qū)迅速發(fā)展，大規(guī)模儲備土地。 年，美地產(chǎn)實(shí)施走出去的戰(zhàn)術(shù)方針，拍攝貴陽、株洲、徐州和高明等地塊，在順德獲得北滘和大良高質(zhì)量地塊，進(jìn)入星級酒店、大型商業(yè)廣場等城市綜合體系列。

看到房地產(chǎn)的迅速發(fā)展，年美房地產(chǎn)制定了全國布局迅速的發(fā)展戰(zhàn)術(shù)，拍攝了株洲新城區(qū)、遼寧盤錦、順德北滘、高明項(xiàng)目二期、邯鄲等地塊。

你是如何準(zhǔn)備大規(guī)模資金來支持這樣快速的發(fā)展戰(zhàn)術(shù)的？ 何享健為此在美的控股公司做了復(fù)印件。 這里我們不得不說的是，何享健擁有美的控股公司94.55%的股權(quán)。

年10月19日，根據(jù)美的電器公告，擁有美集團(tuán)84%股權(quán)的美控股公司計(jì)劃減收15.3%的美集團(tuán)股權(quán)。 其中，天津榮和投資顧問合作公司獲得12.18%，天津鼎暉嘉泰股權(quán)投資合作公司獲得3.12%。

之后，美的控股公司持有的美的集團(tuán)所有權(quán)必須是68.7%。 但是，根據(jù)年美的電器年報(bào)，美的控股公司擁有的美集團(tuán)的所有權(quán)僅為65.15%。 也就是說，美的控股公司在轉(zhuǎn)讓了15.3%的美的集團(tuán)所有權(quán)的基礎(chǔ)上，到年末將美的集團(tuán)所有權(quán)減持了3.55%。

據(jù)美電器半年報(bào)報(bào)道，美控股公司持有的美集團(tuán)所有權(quán)進(jìn)一步下降到59.85%。 意味著從年末到去年6月末，美集團(tuán)的所有權(quán)5.3%被再兌現(xiàn)了。

在上述8個月內(nèi)，美的控股公司減持了美集團(tuán)24.15%的股權(quán)。 參照美控股公司現(xiàn)金化各時(shí)點(diǎn)的最低股價(jià)計(jì)算，何享健通過美控股公司現(xiàn)金化的美電所有權(quán)約為41億元。

廣發(fā)證券家電領(lǐng)域的研究員袁浩然說，由于房地產(chǎn)管制嚴(yán)格，流動性緊張，這次通過出售一部分所有權(quán)，獲得資金為美房地產(chǎn)和其他業(yè)務(wù)的迅速發(fā)展提供了資金。

現(xiàn)在，美地產(chǎn)集團(tuán)制定了生死狀:目標(biāo)是每年實(shí)現(xiàn)100億元的銷售目標(biāo)，使美地產(chǎn)穩(wěn)步成長為全國性的地產(chǎn)領(lǐng)域企業(yè)品牌。 華南理工大學(xué)投資與控股研究中心主任宋光輝說，隨著整個美集團(tuán)的上市，何享健可以更容易地通過二級市場兌現(xiàn)，為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的迅速發(fā)展注入資金。

宋輝介紹了小家電業(yè)務(wù)的實(shí)際控制者何享健于2005年通過美集團(tuán)以2.49億元轉(zhuǎn)讓了美電器小家電業(yè)務(wù)的85%的所有權(quán)。 根據(jù)東興證券融資融券部莊茂偉的估算，假設(shè)小家電部分和大家電部分的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、收益狀況沒有太大差異，根據(jù)現(xiàn)在上市的小家電公司的平均市場凈率，小家電的市值約為117.68-126.42億元。

這意味著何享健如果把小家電資產(chǎn)全部兌現(xiàn)，將獲得近100億元的利潤。 如此巨大的資金規(guī)模足以支撐美麗房地產(chǎn)今后迅速發(fā)展戰(zhàn)術(shù)的訴求。 黃海豐說:“這是他的戰(zhàn)術(shù)，哪個上司轉(zhuǎn)向金融的力量更大？” 但是潘大勇說，何享健將通過對沖支撐地產(chǎn)板塊的迅速發(fā)展，面臨嚴(yán)格的監(jiān)管。