作者:慧悅財經研究部

年度盤點:名人香港豪宅在哪里？ 你和馬云有幾個史玉柱不好？

轉眼香港回到祖國已經二十多年了。 這幾年香港和內地的聯系越來越緊密，更多的內地富豪在這塊熱土地上投入眼球，比如在香港買房。 今天我帶大家扒“六大名人”香港豪宅在哪里？ 他們的豪宅到底有多少“戰壕”？ ？

年度盤點:香港六大豪宅，名人喜歡買什么樣的房間？

n1 .馬云-山頂豪宅

年8月，阿里巴巴集團董事局主席馬云投資15億港元，購買了白加道香港豪宅。 這個豪宅是三層獨立的房子，面積合計約1，099平方米，可以看到維港的全部海景。 另外，有200平方米以上的大花園，院子里有小森林和大草原。 這家豪宅以15億港元成交，按此計算，每平方米價格達到136萬港元，超過每平方米136萬港元(約112.2萬人民幣)，這個價格創下世界尺寸價格第二高的記錄，香港尺寸價格 真把爸爸嚇壞了！

n2 .馬化騰-石澳道13號大屋

2009年，馬化騰豪爽地拋出4.8億港元，從香港富豪趙世光那里購買了石澳道13號大屋。 據爆料，馬化騰非常喜歡這個豪宅，只看了幾次就拍了板。 價格也不太貴，馬好像總是戰壕。 除了投資深圳和石澳豪宅外，馬化騰2009年初還投資了約1.6億港元購買了大樓頂層全樓的兩個復式單位。

no 3 .林忠敏-亞洲樓王mount nicholson

最近最引人注目的香港豪宅交易是山頂聶歌信山道8號的mount nicholson，深圳高速發展商頤安集團理事長林忠敏去年12月超過11億港元以兩個單位購買了項目。 兩個單位的平均尺價為13.21萬港元，打破記錄登上了亞洲最貴的疊層尺價大樓的寶座。 情報顯示，購買兩個單位的稅項接近1億1，000萬港元，香港記者流傳著這樣有趣的比喻。 一罐午餐肉大致以20元計算，亞洲樓王的稅金相當于550萬罐午餐肉。 每天三餐吃午飯肉，也要吃五千年。 在這里想想，我只能吃泡面感到黯然神傷。

no 4 .王衛-九龍塘豪宅

年，王衛投資3.5億港元，以時豐有限企業(現在退出董事地位)的名義購買香港九龍塘拉哈薩里道土地，地基面積約1，400平方米，占地面積比率1.8倍，建設2，500平方米建筑 項目年輕時建造了兩棟四層獨立的房子，附帶獨立游泳池，房地產位于一邊，外形非常獨特。 我發現王衛的孩子在耀中學習。 很多名人住在九龍塘，作為九龍區最高樓價的地區，周圍的名校林立也是很大的原因，可以說是國內家喻戶曉的“學區名校室”。 前幾天，黃有龍夫婦也為女兒“小四月”上學，扔了三座豪宅，為女兒讀書鋪平了道路。 厲害，名人說“看書好像也瘋了啊”！

no 5 .李兆基-山頂白加道

年李兆基家族消費購買價18.2億港元購買白加道35號。 李兆基是去年1月福布斯雜志發表的中國富豪排行榜的第二位，排在王建林之上，僅次于最初的李嘉誠的凈資產是248億美元，合同為1，923億港幣。 據說白加道是現在香港最貴的地區之一，住著很多政經名人和富豪。 這條只有1.7公里長的小路上，你熟悉的億萬富翁們包括馬云和恒基李兆基家族。

no 6 .史玉柱-干德道德豪宅

據香港媒體報道，年，網絡鱷魚史玉柱以香港半山區豪投3.61億港元購買了香港半山區干德道39號524平方米的公寓。 史玉柱常住上海，我認為在香港投資購買豪宅是為了長期的投資。 根據讀者的爆料，除了半山區的干德道豪宅外，史玉柱在西半山天匯有住宅，交易價格為3.6億港元，成為全港最高交易價格的階層住宅。

看到六大豪宅，網民現在可以拿到計算器，計算自己和馬云被扣了一些馬化騰、史玉柱，筆者計算了一下，自己大約1.2萬年的收入無法彌補與馬云豪宅的差距。 你說人與人之間的差距這么大！ ！ ！ 但我懷疑為什么名人喜歡在香港買豪宅。 香港豪宅房地產市場怎么樣？

二、豪宅房地產市場熱，很多人關注勤奮的布局

戰壕多的話是豪宅嗎？

眾所周知，做房地產賺錢，豪宅物業是什么概念？ 什么樣的房間在香港是豪宅？ 根據筆者的概念，豪宅是戰壕，以房屋平均價格每平方米25萬港元計算，至少有150平的房子必須是戰壕，也就是說000萬以上，已經令人吃驚。 但是，香港的樓價持續上漲，豪宅的定義也與時俱進。 美聯企業與豪宅的顧客進行了問卷調查，結果約4成的回答者認為不動產合計金額超過5，000萬美元，甚至1億港元都有資格稱為豪宅。 35%的受訪者認為尺子的價格在3萬元以上。

按照現在的趨勢，名人超豪宅早就達到億美元，國際知名設計師的設計、豪華裝修、獨立標牌、維港俯瞰，高質量的學區，你能想到的“完美”一詞都無法形容。 他們家都在半山、白加道、渣甸山、跑馬場、銅鑼灣等地區和風景宜人的地區。

2 .香港的豪宅市場有多熱？

名人買香港豪宅只是投資和自己用，重視有孩子的高質量學區，如王菲等明星，表現有地位的財富，如馬云、馬化騰、李兆基等商業名流，名人豪宅“超級化”。 眾所周知香港的房價很高，世界上豪宅住宅企業的毛利率高于平均。 這樣多年的房價趨勢一直在提高，香港豪宅市場依然在擴大。 佳士根據國際房地產發表的最新報告，香港超過倫敦成為世界上最高的豪宅市場。

佳士得國際地產CEO鄧肯( dan conn )表示，“世界豪宅市場幾乎保持了健康的迅速發展勢頭，銷售取得了溫和的增長。 他指出，市場變化首先體現了全球財富集中度和房地產市場的穩定性和歷史表現。 中國有相當多的富豪。 所以，年，香港幾乎包括佳士必須使用的六個豪宅市場指標之首。 這些指標分別是售價記錄、每平方英尺的平均價格、銷售和卡數、吸收速度、非當地買家的占有率和兩個業主的占有率。 另外，香港有4所住宅售出1億美元以上，但公開出售的1，500所高端房地產中，大部分售價在2，000萬美元以上。 香港政府在年末提出了降溫措施，但中國富豪強烈的購買訴求難以抑制，希望房地產投資不會產生人民幣貶值帶來的損失。 所以，香港的豪宅市場有多熱？ 我能看到一斑。

3 .有多少人盯著豪宅市場？

現在，制作豪宅房地產的開發者，例如會德豐( 0020.hk )、嘉里建設( 0683.hk )、資本戰略房地產( 0497.hk )開發了很多項目，這些房地產企業與萬科、恒大等房地產企業不同 目前炙手可熱的“家庭生活房地產”“白加道獨立地址項目”是資本戰略房地產( 0497.hk )企業的超級豪宅項目，評價超過億，還沒有開始，備受矚目。 設計風格和中西合璧，一格，被這種名流迷住，因為它的出現造就了母公司資本戰略房地產( 0497.hk )

因此，豪宅不動產也被很多開發者垂涎，前幾天，中原不動產被第一集團控股公司委托了獨家代理投標淺水灣74號豪宅。 中原豪宅statelyhome山頂南區理事兼大中華高級房地產香港辦公室總經理何兆棠說，淺水灣道一帶是香港以前傳來的豪宅地帶，是香港大部分名門望族和超級富豪的居住地。 從某種意義上說，房子很罕見，很暢銷。 獨特的，宏輝集團( 0183.hk )與獨立的第三方企業簽訂了銷售共同道路不動產的協議，沒有出售共同道路不動產項目的所有股東資本和股東貸款。 現金成本是港幣1，300，000，000元。 交易將于二零一八年三月二十八日完成。

4 .豪宅市場能賺多少錢？

這么多人占領豪宅不動產這個市場，豪宅不動產賺多少，筆者不言而喻吧。 通常，住宅企業的毛利30%-40%已經很高，不要夸大，做豪宅房地產的公司也是通常住宅企業利潤率的兩倍。 賣一套房子普通企業可以辛苦多年。 我沒有任何樂趣。 以資本戰略( 0497.hk )企業為例，查閱企業財務資料，企業年收入超過22億港元，溢利增加5倍達到16.6億港元。 除此之外，香港的房地產業總是以良好的投資收益率和市場穩定性而聞名。 此外，從風險角度來看，香港比其他高端市場更穩健。 在香港，著眼于政治自由、一國兩制和國際，美國總統選舉和英國脫歐公投給購買者帶來了許多不明確性。 這也一定是香港豪宅市場先熱的原因之一。

三、李澤楷也見過豪宅？

拿到豪宅和土地，我一輩子也不想要筆者這樣的窮光蛋，這些企業的股票勉強能買到一些手，分了點湯吧！ 普通人的有錢人的夢想，不是夢嗎？ 如上所述，建立豪宅市場的房地產企業很多，但香港是那么大的地方，真正高品質的資源只能掌握在有實力的企業手中。

從資源上看，資本戰略( 0497.hk )現在很多項目地區位置好，風景優美，學區合適，而且最重要的是口碑很好。 因為它旗下的還在家里的生活不動產，主營的高端時尚豪宅，精致的設計，定制的一體服務，很受歡迎。 我羨慕你不變黑，給我看幾個項目圖。 這些項目遍布賽馬場、銅鑼灣、九腹山、白加道、渣甸山等地，這些地方有山，有水，有名，鄰居都是“不有錢就很貴”。 啊，戰壕啊，別說得太多，我去買股票！

這些豪宅近年來被李澤楷覆蓋，他拿到了心靈科( 0008.hk )的巨大不動產( 0432.hk )的資本戰略( 0497.hk )擁有中山己連納利3~6號住宅區，提供了約20.18億元的資金，將來共同 除了20億港元的現金收入外，資本戰略將來可以共享項目50%的溢利的盈余房地產( 0432.hk )多年沒有收購豪宅項目，因此這次看到資本戰略( 0497.hk )，很快就引起了市場的關注，最近幾年

四.商廈不美化豪宅

最后想補充一下，根據筆者調查的資料，除豪宅項目外，資本戰略( 0497.hk )和永泰不動產( 0369.hk )去年年末合作投入中環嘉咸街和結志街邊界的商業項目地盤，約43萬方尺的商業和酒店 香港中區寫字樓近年來由于新供應相當緊張，市場關注項目。 據新聞報道，項目中的定價達到100多億元，換算成一方尺樓的地價約為2.5萬元，除了成為香港市建局迄今為止批準的最高定價項目外，還成為年香港的“百億地王”之一。

事實上，國內的熱錢遍布香港整個房地產市場，商廈也是灸手的熱板，香港快速發展商擁有的商業大樓，近年來被中資公司以破紀錄價格持續吞并全棟鯨魚。 恒大地產( 3333.hk )每年以天價125億元向中國運營商( 0127.hk )購買旗下兼集團總部灣仔原美國萬通大樓。 中國生命體同年以近60億元購買了紅墍one harbour gate西座，以近1.5萬元的價格創下了當時九龍區全棟商廈的新紀錄。 年，中國光大集團也為100億元，1991年購買灣仔大新金融中心全棟，尺寸價格約為2.5萬元。 去年11月，長實( 0001.hk )宣布以402億元執行中國環中心75%的業權，尺寸價格達到3.3萬元，刷新了全港最大的房地產買賣成交記錄。 據消息，買家中的大股東是中國國儲能源化工集團的股份企業。

香港的尺寸金，無論是私人住宅還是商業大樓，香港的房地產市場都從未降溫。 除了來自東方的神秘力量——中資注入，我相信未來的成交金額一定會高得難以想象，貧困限制了我的想象力。 于是，筆者只能摸摸空空的口袋，繼續搬磚。 為了住上億元的豪宅，我也先把它當小目標。

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