在銀行信用變得嚴格的情況下，手腳被束縛的房地產業開始從典型的行為中突然撕裂周口。 市場訴求盛行房地產典型業務，房地產典型業務已經占典型市場的一半以上。 但是，其中多少屬于風險分擔，多少屬于危險的轉嫁，當局者是粉絲，旁觀者也不一定明確。

現在杭州房地產開發商用土地產權及商品房貸款給典型的銀行抵押，已經成為潮流。 今年1月至4月，中財典型行已經辦理了10多家中小房地產公司的房地產抵押典型業務，累計金額達到1.2億元，比去年后4個月增加了一倍。 現在，這種業務約占這種典型行為總業務額的30%，有大幅增加的趨勢。

據統計，目前杭州11家典型行中，向房地產開發商提供房地產抵押典型業務的有9家之多。 特別是股份制和民間典型的銀行為了追求資金的迅速流動，對單一金額的巨大房地產抵押感興趣。

事實上，房地產開發商通過典型的行為解決了燒眉現象，在全國各地非常普遍。 深圳市金源典型行經理周小偉說，他們最近接到更多房地產老板的咨詢電話，了解通過典型業務融資的途徑和手續。 因為，今年國家實施宏觀調控政策和房地產貸款政策變化后，資金實力稍不強的中小房地產公司在要求銀行融資的情況下，對典型銀行的咨詢、抵押融資也變多了。 現在很多房地產的典型行為據說是以短期融資為目的的。 例如，中小企業老板在短期內需要大量資金，以房地產的典型方式處理。

據上海市典型領域協會統計，今年第一季度，上海35家典型銀行典型總額為11億元，第二季度典型總額上升到12億元，環比上升9%。 上海市典型領域協會副會長馬丁表示，今年4月以來，銀行停止了無指定用途的貸款業務，其中部分融資業務迅速轉入典型行，上海各大典型行第二季度業務量明顯增加。

同樣的消息來自沈陽、杭州等地。 沈陽市典型執行官表示，今年年初以來，他們企業的房地產典型業務明顯增加，一個月平均處理10件以上。 特別是4月以后，企業進行房地產典型業務，又出現了小高峰，6月份一個月內進行房地產典型業務40多件。 今年上半年，杭州市典型領域的典型金額共計22.5905億元，比去年增加了5.1倍。 其中房地產典型金額為11.3115億元，已占典型金額的50%。

事實上，房地產開發商典型的融資只是“冰山一角”，更普遍的是個人投資者也進入了典型的行列。 在上海，停止銀行轉貸是這個房地產新政中沖擊力很大的政策。 政策出臺后，急于變現的炒作開始尋求房地產的典型。 許多投資者采取迂回的方法，首先把沒有抵押的房產拿到當鋪進行抵押貸款，償還用這筆錢出售房產的銀行貸款，然后上市交易，把回收的房貸放回當鋪贖回抵押房產。 在深圳，去年約有20萬人進入“當鋪”，房子逐漸成為典型的新寵物。 深圳市重輝新典型行業員工表示，從今年1月到4月，這個典型行業已經做了很多房地產抵押典型的業務，比去年最后4個月翻了一番。 現在，這種業務占本行業總業務額的3成左右，有大幅增加的趨勢。 與其他典型物品相比，辦理房地產抵押業務的手續很復雜，但比取得銀行抵押貸款快得多，通常15天就能拿到現金。 通常，根據不動產的典型性質，抵押人必須將不動產的所有資料，如不動產的所有票、土地利用證、契稅證等所有證明書完全交給典型行為進行審查保管，典型行為的實地調查和雙方都有典型的價格 簽署不動產典型的貸款合同和不動產抵押合同，進行公證，完成抵押登記手續取得各票后，典型的行為可以向抵押人發放不動產貸款。

目前房地產抵押典型業務的月匯率通常為2.5%-3.8%，成人匯率在30%以上，相當于銀行貸款年利率的5倍以上。 我知道短期內只有1~2個月的房地產典型顧客才能接受這樣的高匯率。 不動產典當時，雙方約定如果典期到期沒有贖價就絕售(即“死當”)，合同中沒有作出這一承諾的，根據最高人民法院的有關司法解釋，典期到期10年，沒有典期經過。 絕賣后，房屋的前業主失去了該房屋的財產權。 隨著今年4月新的“典型管理方法”的實施，商務部決定向全國開放典型行，預計全國典型行最近將增加500家左右。 到目前為止，全國典型行的總數是1370多。 據統計，全國典型業務總量的95億元中有一半是房地產的典型。

典型的融資風險提高

事實上，今天的典型行為不是窮人交換錢的地方，而是部分炒作的資金來源。 隨著上海樓市瘋狂上漲，有些炒作已經依賴自己的資金無法炒作房地產，再加上炒作不能從銀行獲得貸款。 面對這種情況，有些炒作進入了典型的行列，想從典型的行列中獲得資金，維持其“資金鏈”的正常運行。

不動產質量與銀行貸款相比，具有手續簡便、資金迅速的優點，但其融資價格相對較高，現在不動產質量通常的月融資價格在3.5%左右，時間長了會急劇上升。 業內人士認為，在需要短期資金、有資金保障的前提下，從典型行獲得資金是安全的，長期從典型行借錢炒房是很危險的。

典型的銀行收入來源有手續費和利息(高于銀行利息)兩種。 對當鋪來說，回收貸款的時間越早越好。 通常，回收貸款的時間是兩三個月，長的一方，也就是半年。 但是有點典型的銀行為了奪取市場份額，為融資者做了一年多的典型業務。 其實，這樣做是有風險的。 房地產開發商違約后，典型的銀行對這些抵押資產擁有處分權，但可能會引起典型的銀行、開發商、投資者等一系列矛盾。 有些典型銀行的注冊資金是數百萬元(典型銀行的最低注冊資本額是300萬元)，但發行準備金的總額已經超過注冊資金的200%根據相關規定，典型銀行對同一法人或自然人典型的馀額是注冊資本的30% 除了貸款限額超過上限外，房地產典型的東西還有很多風險。 有些建設工程拖欠了大量債務，有些被開發商委托給典型的銀行貸款，典型的銀行如果不發現這背后的債務，就會承擔很大的風險。 比如，開發商有一千萬元的土地，他先在銀行抵押500萬元，再在當鋪抵押。 當鋪承擔這樣的業務的情況下，如果今后出現風險，這塊土地就屬于銀行，典型的行為就不會流血了。 另外，房地產的典型性質應該按照規定去房地產交易中心進行抵押登記，但現在經常沒有登記典型的房地產業務。 雖說不能趕緊注冊，但也有完全不能注冊的土地。 當鋪不顧風險接受這樣的業務的情況下，今后絕對出現的情況下，因為沒有進行抵押登記，所以不能把這塊土地占為己有。 考慮到典型領域迅速擴大，所有典型的市場競爭都越來越激烈。

房地產商作為當鋪進行挑戰

最近，商務部、公安部共同頒布了新的“典型管理辦法”，使房地產抵押的典型規定比以前更嚴格。 典型行為不得領取沒有取得商品房預售許可證的建設工程以及外省(自治區、直轄市)的不動產。 房地產抵押的典型余額不得超過典型銀行的注冊資本，注冊資本不足1000萬元，房地產抵押的典型單一金額不得超過100萬元。 注冊資本1000萬元以上的，不動產抵押典型的單一當期金額不得超過注冊資本的10%。 另外，從事房地產抵押典型業務的門檻提高了，如新方法規定從事房地產抵押典型業務的注冊資本的最低限額為500萬元。 收錢下降，規定房地產抵押典型月綜合匯率不得超過本金的27‰。 商務部指出，新方法嚴格房地產抵押的典型操作是為了加強典型銀行防范金融風險和市場風險。 收錢有利于減輕當家的負擔，也有助于擴大典型經營，提高服務水平。

事實上，房地產新政出臺后，銀行開始收緊住房貸款，典型銀行通常也很謹慎，加強信用風險的防范，相應地萎縮了房地產的典型數量，降低了貸款數量，嚴格了審查的程序。

上海典型領域協會會長吳賢達認為，典型融資適合作為公司或個人的短期融資渠道，但對房地產投資者來說不適合，房地產投資通常是中長期的，通過典型融資，投資者根本承受不了，也沒有利潤。 吳賢達介紹說:“以前把不動產作為通常的典型品，現在必須全面理解貸款的信用狀況。” 現在市場估價180萬元的房子，典型的行為只能融資40萬元。 這不是天方夜譚。 由于沒有下一個托盤，飽受資金周轉的折磨，一些顧客轉向典型的銀行尋求短期抵押貸款，但現在的貸款數量比以前大，典型的銀行也不想承擔大的市場風險。 從4月開始，上海典型銀行已經停止了第一套房抵押貸款，要求貸款人不動產兩套以上，相當于銀行的信用度，收入穩定，同時要求典型住房必須在100平方米以上。

5月11日七部委政策出臺后，上海房地產迅速降溫，各典型銀行相應調整貸款標準，典型的抵押價格是房地產金融市場預計最能保障債權安全的價格。 質押扣除抵押期間所有風險含量后出借。 例如，最近典型的銀行在判斷房地產抵押價格時，充分考慮到了短期內房地產市場的價格會逐步下降，或者地區板塊內的價格會變動。

現在100平方米以上、200平方米以下的3年住宅年齡的大樓，在典型的行業最多可以抵押市場價格的5成。 在2003年、2004年房地產市場上升期，最高可領取9成的錢。 “大部分是4成左右，對于有幾組可以抵押房貸的人來說，也可以適度提高，但再也沒有出現過以前那樣高的房貸比例。 ”。 吳賢達說。 在典型領域的業務日益盛行的另一方面，其包含的風險引起了相關部門的充分重視。 比較大額典型中可能包括的經營風險，有點地方政府開始對典型開業以來房地產典型的累積雄辯情況，特別是對今年以來房地產典型的業務狀況進行專業檢查。 要點是典型的手續是否完備，是否以超過的比例發行現金，是否超過利息和綜合服務費收取，一次期限是否超過6個月，是否變相吸收存款，以超過的比例借款。 典型發現違規的，應當糾正或者限期糾正。 隨著新的《典型管理辦法》的頒布，北京等典型銀行陸續停止了對開發商的抵押貸款。 業界人士分析，典型的行為是收縮融資業務，切斷開發者和炒作者的融資渠道，資金鏈變得更嚴格。