來源|野馬財經

世榮兆業上市10年，光是開發尖峰山附近的土地，就幾乎缽滿了。 創始人梁家榮在2009年，其家族已經以27億財富夸耀珠海首富。

這個“世界仔”是斗門的驕傲，但4年前他因一名官員落馬而被調查，涉嫌洗錢，現在又暴露了 ……

值得一提的是，世榮兆業被梁家榮調查后，企業業績大幅上升，企業股價一度超過200%，現在股價在震動，但沒有到達歷史的底部。

7月8日，世榮兆業發布了詢問狀回答公告，回答了迄今為止的深交所土儲情況、董鑒高離職原因的詢問。

據企業介紹，去年企業收購的土地現在也在辦理相關手續，但從去年7月開始，原會長梁家榮等很多高管因個人原因辭職。

值得注意的是，此前梁家榮因涉嫌刑事犯罪被珠海市公安局高新技術分局凍結了世界榮兆業6家子企業的所有權，世界榮兆業說上述凍結資產不是企業的第一資產。

創始人梁家榮涉黑

最近，據財新網報道，廣東省公安廳發布的公告指出，上市企業世榮兆業的前理事長梁家榮參與黑色，是黑色犯罪嫌疑人。 另外，根據上市企業的公告，梁家榮涉嫌刑事犯罪，企業旗下6家子公司的所有權被凍結。

關于這一點，野馬財經(微信公眾號: ymcj8686 )與世榮兆業取得了聯系，但對方不回避，強調以公告為準。 在深交所互動易中，關于實際支配者和世榮兆業的相關問題，企業的回答也只是“感謝您的關注”。

石頭掀起千層浪，被調查的梁家榮再次進入公眾視野。

4年前，年7月，世榮兆業( 00.sz )因涉嫌洗錢，對公安機關進行了指定住所的監視居住，并宣布事件正在調查中。 那時梁家榮是世榮兆業的理事長兼社長。

2019年，3年過去了，調查還在進行中，奇怪的是，梁家榮的兒子接替了總裁的職務，梁魏浩辭去了企業總裁、董事和副社長的職務。 同年，梁家榮辭去了企業理事長和董事職務，從此不再擔任企業的任何職務。

也就是說，梁家榮父子兩人讓上市公司的高管團隊徹底淡出，背后是被強制還是被自愿撤退？

實際上，從梁家榮被調查的那一年開始，當時的世界榮兆業高級管理人員隊伍不穩定，那一年世界榮兆業辭去了社長、副社長、監事會主席、董事、監事等職務的高級管理人員7人職務，其中嚴軍已經榮兆業擔任社長4年，年社長

經歷一系列人事地震后，梁家榮終于被警察調查過，暴風雨還沒有結束。 梁家父子辭去企業所有職務后，擔任董事長兼總裁梁曉進也于今年3月20日宣布辭職。 梁曉進入職世榮兆業僅僅兩年沒有房地產領域的工作經驗，根據公開資料與梁家沒有關系。

30年的基礎，一年賺8億美元

值得注意的是，世榮兆業經歷了一系列人事地震，但企業業績異常好。

2019年會計年度，世榮兆業營業收入達到27.5億元，歸母凈利潤8.82億元。 事實上，自年梁家榮被調查以來，企業的凈利潤比以前大幅增加。 年和年世榮兆業營業收入分別為31.1億元、23.5億元，凈利潤分別為9.13億元、7.27億元。

資料來源:東方財富

世榮兆業的大幅度利潤，一定是從2009年開始房地產市場變暖，特別是廣東港澳、大灣地區的紅利開始解放所致。 企業在珠海有大量的土地，這些土地的儲備，梁家榮在20世紀90年代以低價得到的土地很多。

1962年，梁家榮出生于珠海斗門區，位于珠海市西部，與西江相鄰。 野馬財經(微信公眾號: ymcj8686 )發現，世榮兆業開發的房地產項目最集中在珠海斗門區尖峰山公園南麓，2009年，企業開發的土地面積達到225萬平方米。 到2019年底，企業位于斗門區預計開發的土地面積還只有82萬平方米。

尖峰山公園建于1996年，十幾年前成為珠海第一個省級森林公園，年，再次進行了代碼開發。 世榮兆業位于該公園附近的小區有里維埃拉、翠湖苑、藍灣半島、井岸大觀花園、碧水岸、錦繡榮城等。

很多媒體稱梁家榮為“大地主”，但從該土地的儲備量和溢價獲得的巨額利益來看，這個稱呼不為過。

根據世榮兆業的公告，2008年開始開發的里維埃拉所在地的土地使用權于1996年通過協議轉讓取得，當時的土地出讓金為70元-90元/平方米，2008年住宅地價上升到1100元/平方米。 截至2019年，珠海斗門區土地出讓樓面價格幾乎超過6000元/平方米。

其中，以前開發的里維埃拉維爾二手房價格約為11000元/平方米，新開發的青灣半島平均價格為16000元/平方米，該地區離斗門區政府不到4公里。

近年來，企業幾乎沒有增加土地儲備，也就是世榮兆業一直說“吃老本”，企業在每年年報中寫道:企業在珠海地區有足夠低價格的土地儲備，市場競爭力等各方面明顯優于其他同行競爭對手。

低價土地儲備已經成為世榮兆業的核心競爭力。

對此，世榮兆業證券部對野馬財經(微信公眾號: ymcj8686 )表示，關于土地儲備的情況，請參照歷年的公告。

從世榮兆業的凈利潤和企業業績都隨著中國房地產市場的限制和放松，高潮在持續。 企業兩個業績高峰分別是年和年，由于房地產領域的特殊性，一般確認收入比銷售高峰晚2到3年，這3年，世榮兆業的業績隨著珠海房價的上漲，業績一直很好。

這樣看來，企業最大的“功臣”兼創始人梁家榮年輕時的大布局，即使被調查，也絲毫不影響企業業績的上升。

梁家榮被調查后，企業股價從年下半年開始最低為6.59元/股，最高上升到18.3元/股，漲幅超過200%。

珠海的第一筆財富是怎么煉成的？

關于梁家榮是如何離家的有很多版本，其中流傳最廣的是梁家榮高中畢業后去澳門閑逛，賺的第一桶錢回到珠海開始了房地產業務。 他被當地人稱為“世界仔”，也就是“跑遍世界的年輕人”，被某村民稱為“斗門驕傲”。

對于實際情況，1984年代，中國剛改革開放，1984年，澳門剛開始大陸游客的旅行業務，去澳門淘金幾乎是不容易的事件，沒有澳門關系就更難了。

當時大陸處于物資匱乏的時代，如果能從港澳得到一點點缺貨的費用品，就促進了大陸上暢銷、那個時代第一次富裕的人們。 但是，那時的“投機交易之罪”還沒有消除，敢于這樣做的年輕人，不僅需要人脈，也需要膽量。

20世紀90年代，梁家榮賺了第一桶錢后，回到珠海開始了房地產開發。 1992年，社會主義市場經濟體制理念提出，一年后頒布實施《企業法》，民間終于可以成立企業。 1993年，珠海市斗門縣兆豐房地產開發企業成立，梁家榮任總經理，現在這個企業由兒子梁輝騰負責。

野馬財經(微信公眾號: ymcj8686 )在1995年，當時國內高企業的通貨膨脹( 1993年-1995年，使用物價指數分別上升了14.7%、24.1%、17.1% )，之后，銀根緊縮，嚴重宏觀調控

但據《南方都市報》報道，當時梁家榮還很謹慎，不僅沒有利用資金杠桿擴大投資，“因禍得福”:其承包的政府工程，地方財政困難，無法支付很多工程價款，最后拿著土地歸還 抓住這個機會梁家榮當時以低價在珠海西區占領了土地。

最困難的一天過去了，房地產市場迎來了20多年的黃金期，梁家榮也獲得了大量低價的土地發財了。 2004年，在那個中國樓市剛開始的階段，那種土地已經翻了好幾倍。

2008年，金融危機爆發，上市4年從事醫療器械的威爾科學技術面臨損失，梁家榮實際掌握的世榮兆業抓住機會，借殼成功上市。 威爾把科學技術改名為世榮兆業，把主要營業業務改為房地產開發。

第二年，梁家榮的資產進入陽光下，胡潤百富榜出來后，世榮兆業的實際統治者、梁家榮的父親梁社增出現在排行榜上:他是27億元的個人資產，名列第408位，登上珠海的第一個財富寶座。 事實上，梁社增當時將近80歲，世榮兆業背后的實際操作者是梁家榮。

榮登珠海首富后梁家榮的人生也開始風云突變。 年，廣東省官員接受調查，梁家榮暫時消失協助調查，第二年又被監視居住，至今調查尚未結束。 除了涉嫌洗錢，還暴露了與黑色有關的事情，引起了很多聯想。

你覺得調查結果有什么內幕？ 會對世界繁榮兆業產生更大的影響嗎？ 歡迎來到評論區。

全天候滾動播放最新的財經信息和視頻，越來越多的粉絲福利掃描二維碼備受關注( finance )。