戴建平

從汶川大地震和王石“捐贈金門”到1月，記者從不同的渠道得知，一直保護萬科的基金已經是萬科這一多年的“大眾戀人”，基金一定會分配，重倉配置萬科的基金的一部分已經不是完全清倉了。

理由是多方面的，但有些基金承認地震的發生和王石“捐贈金門”是誘因，讓基金管理者們重新思考了萬科和房地產領域的價值和未來趨勢。

以“捐助門”為借口

在出售萬科的基金中招商基金是代表性的。 旗下的基金經理對記者團說，知道“捐款之門”后，“我們憤慨地決定不使用該股票。 總之房地產領域我們也不太看好，萬科也不是我們的重倉配置。 ”。 這位基金經理向記者透露，當天他管理的基金清除了600萬股萬科。 之后，招商其他基金的經理也陸續出售了。 迄今為止招商基金沒有萬科。

有些基金受到“捐贈金門”后續傳言的影響。 據某東吳基金管理企業內部人士透露，“捐贈金門”事件后，行業內萬科企業遭遇過相關部門的調查，雖然沒有證實這一傳聞，但有些基金企業基于弱勢行情中利空寧信的想法，減倉了萬科。 據悉吳旗下的基金已經減收了大部分萬科，還略有展望。

關于“捐贈金門”對萬科的影響，一個基金行業的人說，萬科是房地產領域比較有名的企業品牌，但在說出這種社會責任的大型上市企業中，即使企業的捐款少，員工的捐款額也有指導性的限制

之后，萬科管理層提出了亡羊補牢的“億元公益受災地重建”議案，提交給股東大會審議，但其形象已經造成損失，震災救援的誠意也令人懷疑。

房地產行業的危機

記者說，捐贈事件可能只是導火索。 地震后衰退的大盤和基金宏觀調控降溫，對緩和房地產信用的最終絕望，才是放棄萬科的根本原因。

一位基金地產研究者認為地震對房地產市場的影響很深。

另一方面，在過去房地產熱炒、住房難求時，購買者無視建筑質量問題，震災后購買者特別注意住宅質量。 建筑物質量嚴格，預計水泥和鋼筋等價格會在災后重建的帶動下上漲。 地方住宅的防震要求稍微提高的話，肯定會給急速發展者的工程價格帶來不少壓力。 數據顯示，房屋抗震強度每次提高震度，建筑價格都上漲了約20%。

另一方面，地震自信地打擊了房地產。 地震初期，媒體看到了“大樓倒塌后還有人，貸款還在償還”等標題，讓人們突然意識到房地產不是真正的永久價值增值投資。

價格上漲，市場更加不景氣，打著價值投資旗號的基金們被萬科這一多年炒了，擔心復權后價格仍然很高的企業房地產股。 “第二季度萬科的銷售出現了預期的減速，萬科今年的業績可能還不錯，明年呢？ 后年呢？ ”深圳證券總經理張志民說。

數據顯示，截至6月上旬，大盤從6124點開始下跌的大調整中，跌幅排行榜前10位的房地產領域占第4位，泛海建設、國興房地產、金地集團、保利房地產等，曾經風景數年的房地產股很有名。