原標(biāo)題:最新房貸利率出爐，廣州下降最快，買房時機到了嗎？ 資料來源:和信網(wǎng)

截至6月20日，中央母親連續(xù)兩個月沒有調(diào)整lpr。

但是對廣州來說，有新消息。

最近，融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院發(fā)表了年6月的中國住房貸款市場報告。 數(shù)據(jù)顯示，年6月(統(tǒng)計時間為5月20日-6月18日)，全國首次套房貸款平均利率下降5.28%，環(huán)比下降4bp。 二套房貸款的平均利率為5.60%，環(huán)比下降了3bp。

可以說房貸利率從年初開始一直在下降。

在41個城市中，廣州是房貸利率下降最明顯的一線城市。 其中，第一套房貸款的平均利率為4.96%，環(huán)比下降了7bp。

所以今天早上，plus給各主要銀行打了電話，咨詢了具體的貸款利率情況。

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下降了多少？

具體來說，plus面向5月21日和6月30日的數(shù)據(jù)。

在8家主要銀行中，廣發(fā)銀行下降最多，第一套房的貸款利率從5.0%下降到4.85%，下降了15bp。 建設(shè)銀行( 601939，股票吧)上個月下降了14bp，與此相對，本月的住房貸款利率為5.05%。

相反，中國銀行(維權(quán)) ( 601988，股票吧)的第一筆利率上升了14bp，兩套利率上升了19bp。

但是，中國銀行貸款經(jīng)理表示，購買者聯(lián)系與中國銀行合作的相關(guān)中介機構(gòu)時，最初的利率將下降到5.05%，兩套利率也將下降到5.25%。 或者購買者把首付存入中國銀行，就可以得到同樣的優(yōu)惠利率。

那個到底下降了多少呢？

據(jù)plus統(tǒng)計，年上半年第一筆房貸利率持續(xù)下降，目前房貸利率調(diào)整趨勢依然向下。

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連續(xù)下降，買最佳房間的時機是什么？

在那里的網(wǎng)民問房貸利率持續(xù)下降，國家似乎也鼓勵買房子，現(xiàn)在是買最佳房子的時機嗎？

今年以來，中央銀行開展了一系列寬貨幣、降價操作，lpr進(jìn)入下降通道也有勢頭。 但是，這個下降一直很平穩(wěn)，出現(xiàn)了從4月到6月沒有變動的情況。

另一方面，受疫情的影響，現(xiàn)在經(jīng)濟也處于低位運行，或者調(diào)整、變暖的狀態(tài)，對購買者整體的購買能力是很大的考驗。 這家銀行的利率下降有助于他們買房子。

但另一方面，中央銀行連續(xù)兩個月沒有降低利率也是因為不想刺激資產(chǎn)價格，特別是房價。 相反，希望市場變暖，得到一點好處，相應(yīng)地放慢腳步。

現(xiàn)在是買房子的最佳時期嗎？ 在此期間，plus專門給出了一篇解答，詳情請蓋章:世紀(jì)難題:今年什么時候購房/銷售？ 這告訴你答案！

但是，問題還在進(jìn)一步。 房貸的利率下降意味著我們應(yīng)該買房子嗎？

我來看看6月廣州大廈市的情況。 據(jù)廣州中原研究快速發(fā)展部統(tǒng)計，6月整體樓市保持熱度，新房市場供應(yīng)充足，6月下旬?dāng)?shù)量仍反彈，二手市場依然升溫。

在二手房市場，6月份二手房成交件數(shù)比上個月上漲0.23%，網(wǎng)簽平均價格為25891元/㎡，比上個月上漲3.14%。 到目前為止，廣州二手房市場上計量價格連續(xù)5個月上漲。

另外，單手市場也很好。 6月，各房企業(yè)在全年大促進(jìn)和端午節(jié)那天大力推盤，因此單手房成交件數(shù)環(huán)比上升39%，成交面積為96.71萬㎡，環(huán)比增加38%。

就這樣，廣州大樓市的熱量也隨著天氣進(jìn)入夏天，好像和中央母親多次放水的速度一致。

這里，plus要注意的是，中央母親的“放水”是實體經(jīng)濟的支持，這樣的政策對本來想買房子的人來說，可能是錦上添花的好消息。 但是，如果有人為“降息”政策買房的話，就有點本末倒置了。

畢竟，買房子應(yīng)該多衡量個人的訴求。

這個plus在這里提出，如果你本來想買房子的話，繼續(xù)降低利率對你來說是個好消息。 如果還看的話，就不應(yīng)該受到利率下調(diào)的影響。 因為即使利率下降，對你買的這所房子來說，能節(jié)約的數(shù)量也不太多。

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補充。

關(guān)于中央母親降低利率穩(wěn)定，也聽說了相關(guān)專家的解讀。

例如，大管院的陳珠明教授說經(jīng)濟形勢嚴(yán)峻，利率必須下降。 這個不能改變。 這個房貸一定會跟上的，所以有相應(yīng)的幅度。

而且，今年有“保護民生”的主要任務(wù)。 在民生中，特別是年輕人，是住房貸款，適當(dāng)降低住房貸款利率也是重要的項目。

而且貨幣政策在下一階段會更大，對實體經(jīng)濟的支持力度隨著cpi漲幅的進(jìn)一步下降，下調(diào)和利率下降依然需要在空之間。 不排除國家，將適時適度誘惑lpr下行，實現(xiàn)直接融資和間接融資的價格“雙重下降”。

另外，也有粉絲說，在這種情況下，如果已經(jīng)購買了房子，房貸利率合同的轉(zhuǎn)換應(yīng)該選擇什么樣的方法？

在這里，plus再次說明。

目前，住房貸款利率合同的轉(zhuǎn)換有兩種方法。

一個是“l(fā)pr點”，承諾將按基準(zhǔn)利率定價的房貸轉(zhuǎn)換為按lpr標(biāo)準(zhǔn)定價的變動利率貸款，重新設(shè)定銀行和定價周期，周期最短為一年。

二是“固定利率”，轉(zhuǎn)換為固定利率貸款。 如果lpr下降，最好選擇第一個。 如果lpr上升，最好選擇第二個。

但是，從世界許多國家進(jìn)入負(fù)利率時代的大環(huán)境來看，lpr利率每月不下降，但下降依然是大趨勢。 所以plus認(rèn)為lpr有下降的趨勢，房貸利率在前期有優(yōu)惠，轉(zhuǎn)移到lpr也會繼續(xù)優(yōu)惠。 轉(zhuǎn)換是沒有問題的。

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(責(zé)任:董云龍)

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