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“房地產商直播的商業模式就是在這個時候形成的。 》在這個特殊的后疫病時期，房天下理事長莫天全接受了《每日經濟信息》記者的采訪。

莫天全表示，房地產領域轉型加快，要推進住宅企業信用評級快速發展，建立國家住宅市場監督管理機制，加強對寡頭公司的監督管理。

回答者為現場演講提供圖: 2個月30萬次以上“我們需要應對這種變化”

疫情打亂了房地產領域的正常節奏，但領域變革的發生也加快了，房地產網絡的價值再次被發現。

“我們有必要適應這個變化。 ”莫天全說:“這次疫情來得很快，業界開始做出反應，所以變革需要進程，我們在這個節點提供在線的各種服務也是房地產領域的推進，從4月開始各方可以走上軌道。”

區域布局速度比想象的要快，房天下、樂居、鳳凰等平臺紛紛迅速推出或完善了自己的房地產直播業務。 帶著女王維亞后，羅永浩、大張偉、劉濤等也陸續進來，流量們開始試水直播銷售室，直播中的優惠券總是被搶走空。

以前傳下來的鏈家、我家等沒有推出現場發布平臺，但是vr、ar等行業傾向于制作銷售、交易的網絡購買行為的閉環。

EC平臺也試圖分湯。 淘寶平臺不僅宣布購買節，京東房地產也以直播形式打開“自營房地產”。

疫情期間，房地產網絡化再次按下了加速鍵。

“去年全年的房天下直播也沒有超過5萬次，但今年僅3、4月就超過了30萬次。 現在，我們每天有1000萬人訪問本公司的網站，我們希望推進住宅企業的10億甚至100億的銷售額。 其中有免費的直播服務和收錢的增值服務。 這個商業模式能贏多少？ ”。

“房地產商直播的商業模式就是在這個時候形成的。 」莫天全表示。 公司:“打造中國最好的房地產網絡大平臺”

莫天全是國內早就把房地產和互聯網結合起來的人。

年輕的時候，莫天全在道瓊斯teleres工作，這個經驗對他有了影響力。 憑借出色的實務能力，莫天全擔任teleres亞洲和中國企業的總經理。 當時的teleres是全美最大的房地產新聞網絡公司。

他第一次在中國創辦房地產互聯網企業是因為商業合作。 1995年，道瓊斯teleres找到了北京城建投資快速發展股份有限公司，共同發表了中國房地產指數，著名經濟學家嚴寧教授是項目顧問。 莫天全參與了這個項目的整個過程，這個系統開發沒有成功，但其中的一個理念對莫天全產生了很大的影響。

1999年，搜索網和系統內搜索研究院誕生，最初的風投來自idg的100萬美元，占20%的股份。 但第二年，全球網絡泡沫開始破裂。 莫天全自己說，當時的工資支付非常緊張，害怕員工的斗志會消失。

“幸好idg積極提供了無息橋的貸款。 錢很少，但請我們度過了最困難的時期。 ”。

從2000年到2005年，中國房地產業和網絡領域高速擴張，莫天全站成為風口。 2006年，中國房地產領域進入高潮，搜索網擴展到全國，已經在全國近100個城市開設了分企業，包括搜索研究院、中國房地產指數系統等在內的中國指數研究院也迅速發展，成為國內第一個房地產新聞平臺，2007 莫天全早計劃了搜索網的快速發展方向，初期是房地產新聞傳播媒體，最后迅速發展成為房地產業整體的商業運營平臺。

年9月17日，搜索網和中國指數研究院全體在美國中微子上市，第一天的發行價為42.50美元，收盤價為73.50美元，上漲了72.9%。

年8月，莫天全發表了全員內部信件，搜索室正式更名住宅天下，表示“搜索室兩個字已經不能完善描述搜索控股公司的業務范疇”，“中國最好的房地產互聯網平臺、交易平臺、金融平臺。

2019年6月11日，中指控股公司在美國納斯達克上市。

今年年初，房天下率先在領域開始了直播銷售室，莫天全對此表示，直播銷售室是發生疫情的新銷售形式，但相信將來會成為常態，將通過網絡、vr技術等手段繼續下去。 領域:推進國內住宅企業信用評級，設立國家監督管理機構

除了數據和平臺服務，莫天全最近也在致力于建立國內住宅企業的信用評級體系。

2019年以來，國內融資環境收緊，住宅企業紛紛發行海外債務。 但是，統計數據顯示，國內住宅企業海外債務的價格很高。 2019年期間，泰禾發行了4億美元的3年債券，利率達到15%，鴻坤、泛海也發送了利率超過14%的海外債務。

莫天全說:“中國企業的海外融資評級長時間受制于美國的三大信用評級機構，無法得到公正的應對，中國企業的海外融資價格很高。”

日前，中國又向美國惠譽評級企業在中國境內設立的獨資企業提交了備案。 這是已經進入中國市場的第二個外資信用評級機構。

“國家有選擇地大力支持3~5個國內信用評級機構的高速發展，這些有條件基礎的信用評級機構進入國際，提高我國在國際信用評級領域的地位，擴大我國信用評級機構在國際信用判斷業中的話語權，與我國公司黃金 ”。

“我們已經在信用評級方面研究了近一年，產品基本形成，特別是在房地產債務和住房貸款方面。 ”。

莫天全表示:“在現在的情況下，如果能充分推進信用評級，將有助于國家經濟的恢復和各公司回歸軌道。”

莫天全還提到了房地產市場的監督管理，如“河南永城董事中介”。 這背后涉及壟斷和部門間的協同監督管理問題。

莫天全表示，“現在，在中國房地產市場的開發、銷售過程中，住宅企業、中介機構等的集中度越來越高，有形成寡頭壟斷市場結構的趨勢。 例如，在北京，最大的中介企業市場占有率超過50%，容易形成房源和客戶壟斷，影響房價和市場透明度，破壞住宅市場健康迅速發展。 ”。

為此，莫天全表示:“政府是監督管理的主體，建立國家住房市場監督管理機構，按照相關法律法規統一監督、管理和控制全國房地產市場，預防部分城市逐漸形成的中介機構高市場占有率的壟斷結構，寡頭公司的監督管理 關于市場，他說:“基本面沒有變化，下半年的成交量將明顯提高。”

第一季度，整個房地產市場不樂觀。 中指院的數據顯示，去年第一季度，20家企業品牌房企業累計銷售額為8945億元，同比減少14.6%。 累計銷售面積比去年同期減少7.0%，為6949萬平方米。

住宅企業持有地的積極性也在下降。 年第一季度，20家企業品牌住宅企業累計3279萬平方米，同比減少46.3%。 累計取得額為2077億元，比上年同期減少28.7%。

二手房市場也受到了明顯的影響。 第一季度，十大城市二手房成交數為15.3萬套，為年以來同期最低水平，同比減少30.1%，除深圳、杭州、南京外，其余城市成交數同比減少。

盡管如此，對于年的房地產市場，莫天全總體還是樂觀的，認為房地產市場的基本面沒有變化。

“首先，我們的政策水平沒有變化。 “住宅不被解雇”的政策基調不變。 其次，整體的供求現狀沒有變化，新居和二手房都在呼吁，但只是受疫情的影響暫時停止了。 ”。

“下半年，隨著疫情的緩和，成交量會比現在明顯上升，但是價格會繼續維持平穩的態勢。 所以，住宅企業，特別是優秀的開發者，建議抓住今年下半年的機會，搶占下半年。 ”。

莫天全說:“瘟疫使我們越來越關心房屋的質量，健康的住宅越來越受到重視。 其實不僅是居住的小環境，小區大中環境的健康質量也很重要，這些方面都值得住宅企業出力。 ”。

封面圖片來源:回答者照片

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