原標(biāo)題:重磅突發(fā)！ 中央銀行剛下令仔細(xì)檢查“深圳房價(jià)暴漲”！ 李迅雷:實(shí)體沒戲是虛之源:金融界的網(wǎng)站。

作者:火線財(cái)經(jīng)路人乙閃利

正好，多家媒體從中央銀行深圳中支發(fā)出通知，調(diào)查違反住房貸款流入了房地產(chǎn)。 該通知要求調(diào)查今年以來新發(fā)行的住房貸款(包括借款人在內(nèi)的公司或個(gè)人)，包括貸款前、貸款中、貸款后等情況。

今天早上，根據(jù)中央銀行剛剛發(fā)表的最優(yōu)惠貸款利率( lpr ) ( lpr )的最新估計(jì)結(jié)果，1年的lpr新聞為3.85%，比上次下降了20BP，創(chuàng)下了去年8月改革以來最大的減少幅度。 5年期以上的品種報(bào)告為4.65%，比上次下降了10BP。

深圳房價(jià)暴漲！

最近深圳樓市火不行了，深圳成千萬豪宅用秒光的信息不斷刷屏！ 另外，“百萬咖啡費(fèi)”、“500萬以下的房子幾乎賣不出去了”……等信息層出不窮，這種房地產(chǎn)行情被稱為“疫病景氣”。

許多投資者也嘲笑深圳成為cf經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。

一位業(yè)界人士表示，最近深圳房價(jià)暴漲的主要原因是企業(yè)廣告主購買全額房子后可以用于抵押低利率貸款。 這個(gè)套利的模式與地方政府發(fā)行的疫情期間的“中小企業(yè)貸款折扣項(xiàng)目的實(shí)施方法”有關(guān)。

另一方面，疫情下國家鼓勵(lì)銀行向中小企業(yè)減免利率放水，提供的利率幾乎是基準(zhǔn)利率的一半，而深圳是先行示范區(qū)，分配了最多的資源，是以前流傳的炒作之地。 從這個(gè)結(jié)合來看，公司在購買所有購買品后抵押給銀行，等于對(duì)現(xiàn)金流沒有很大影響，有套房。

這種方法引起了廣泛輿論的關(guān)注，周末《深圳是空自己》稿子瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)不好的情況下，深圳房價(jià)創(chuàng)新，在北京、上海三年房價(jià)下降15%的大背景下，深圳是漫威

瘟疫會(huì)使泡沫更剛性嗎？

誰在購買深圳的房子？ 據(jù)《中國基金報(bào)》報(bào)道，這與給中小企業(yè)打折貸款有關(guān)。 由于疫情，宣布了一系列中小企業(yè)的救濟(jì)措施，大部分銀行放寬了抵押貸款、經(jīng)營貸款等貸款項(xiàng)目，有些買家也因此找到了新的杠桿機(jī)會(huì)。

中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷就此表示，近幾年來，所有創(chuàng)新都以房地產(chǎn)為中心展開，序曲都是高級(jí)別的，但最后落腳點(diǎn)在地上。 突然，今年的股票市場(chǎng)和樓市可能會(huì)繁榮，但3月的a股賬戶開設(shè)人數(shù)和去年第一季度幾乎一樣。 實(shí)體不行，都去玩。

財(cái)經(jīng)作家齊俊杰先生，深圳這個(gè)口無遮攔。 上海、北京、廣州、杭州這些地方也是如此。 錢現(xiàn)在到了銀行。 他說，如果不加緊控制樓市，不控制資金流動(dòng)，必然會(huì)出現(xiàn)上述現(xiàn)象。 因此，這件事似乎已經(jīng)迫在眉睫。 不趕緊填補(bǔ)這個(gè)洞，后果會(huì)非常嚴(yán)重。 再過幾個(gè)月，公司就完全涼快了。 到時(shí)候有仙丹妙藥也不遲。

李迅雷表示，疫情期間，防控經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)位居第一，樓市穩(wěn)定是地方政府、開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、房主的共同好處。 這個(gè)結(jié)論是瘟疫使泡沫更剛性。 關(guān)于泡沫是否最終會(huì)崩潰，答案是肯定的，但非合理繁榮的持續(xù)時(shí)間尚不清楚。

地產(chǎn)股票還沒有表現(xiàn)出來

幸運(yùn)的是，由于高層調(diào)整反復(fù)進(jìn)行，深圳、杭州目睹了炒作，但反映在二級(jí)市場(chǎng)上，很多房地產(chǎn)業(yè)績不佳，地產(chǎn)股票也沒有出現(xiàn)超額溢價(jià)。

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