原標題:香港的“三大家族”代表“捐贈地”，但李嘉誠沒有表現！

資料來源:櫻桃大家，文案從劉曉博綜合說了財經/每日經濟信息(博客、微博) /提醒者網/廣州(樓盤)日報。

眾所周知香港房價高的理由之一是土地供應不足，住宅供應少于需求。

隨著住房短缺的問題日益突出，香港社會最近就土地供應的增加舉行了熱議，一些房地產商也在應對。

無償捐贈27萬平方米土地的9月25日，新世界的迅速發展公布了2019年度的業績，企業執行副主席兼社長鄭志剛在會議上宣布，將向社會捐贈300萬平方米(約27萬平方米)的農地，支持社會住房問題的緩和

27萬平方米以上是什么概念？

相當于大約38個標準足球場，按容積率5倍計算可以建設135萬平方米的不動產，按人均住宅面積30平方米計算可以滿足45000人的居住訴求。

照片來源:攝圖網其他新鴻基地地產主席兼理事長郭炳連此前理解到香港住房供應嚴重不足，表示積極配合特區政府增加住房供應措施，盡最大努力加快住房建設項目。

據香港《東網》26日報道，香港地政廳當天表示，根據《土地回收條例》等相關法例，政府將在12月27日之前回收784塊個人土地，迅速發展香港北部新界的新迅速發展區。

香港政府公報的截圖

值得注意的是，同樣是香港四大地產商恒基兆業地產有限企業，這次部分農地將被香港政府收回。

據香港媒體報道，在上述68公頃土地中，恒基地的不動產約占七分之一，約占一百萬平方英尺(約9.3萬平方米)。

對香港政府的這個決定，恒基地產發言人說，這家企業很樂意合作。

被香港政府收回的土地圖來自香港媒體

現在香港的“四大家族”已經發生了“三大家族”，實際行動支持和歡迎特區政府引用了《土地回收條例》，加快了農地回收公營住宅的建設。

李嘉誠的長實集團回答說，將農田作為住宅迅速發展，可能需要很長時間才能使有申訴的人受益，并進行研究。

實際上，援引《土地回收條例》、《閑置農田回收》，很大程度上是推動上述4大家庭的“蛋糕”。

香港媒體報道，四大家族擁有的農地分別如下。

香港土地面積1106平方公里，常住人口730萬，人口密度只有深圳(大樓)的60%。 但是，香港這樣居住條件極端緊張的情況，在深圳沒有出現。

上圖是香港的土地利用狀況，農地、荒地、林地、池塘等占75.7%，但住宅用地只有6.9%。 即使在這6.9%的住宅區，一半是密度低的郊外村落，真正高密度開發的住宅也只占香港土地的3.8%左右。 也就是說，香港只要拿出2%的土地建造高層住宅，就能使全城的住宅面積增加50%。 香港現在每戶平均住宅1.088套(每套面積小)，超過每戶平均1套。 也就是說，處理香港的住房問題，并不是沒有條件，難度也不高。 只要追加約28萬戶住宅(相當于現在庫存住宅的10% )，就能大幅緩解香港的住宅問題。 因為現在香港輪候公屋(政策性住宅申請)的總賬戶數也不過27.23萬(包括單身申請人)。 28萬戶住宅是什么概念，高密度開發的話，占有的土地不到香港總面積的0.4%。

在香港旁邊的惠州(樓盤)，每年追加16萬套住宅，平均面積相當大。

有人認為阻止香港大規模住宅建設的是以“四大家庭”為代表的富豪階層，其實這不一定是問題的全部。

現在香港的擁有住房率是49.4%，也就是說香港一半的家庭有擁有住房。 這些家庭也不想看到房價的下跌。 因為這意味著他們會富集成為水。 近一半香港人不希望房價下跌，加之房價高，地價常年存在，已經成為銀行的抵押物，因此房價下跌會引起金融風險。

將來最好的處理方法是通過增加“保障室”的供應，使香港的房價成為橫板，或比居民收入的增加降低漲幅。 回收，向大地產業者捐贈“閑置土地”，鼓勵建設保障性住宅是個好主意。 另外，如果從其75.7%的“非建設用地”增加住宅用地，操作空之間會更大。 當然，政府也可以用類似“明天大嶼山計劃”的方法，填海獲得土地。

其實從“需要追加的住宅數量”來看，處理香港的住宅問題并不難。 困難的是在整個社會達成協議。

隨著“三大家庭捐贈土地”，四大家庭不再是“一塊鐵板”。 社會高層態度的轉變，有助于促進“香港有房一族”(全港家庭數49.4% )的態度轉變。 當“香港有房子”的態度改變，開始關心自己的“房子價值”，而不是關心另一半的“沒有房子”的困難時，香港的住房問題就很容易處理了。

下一個輿論焦點是李嘉誠如何行動！

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