李娟

“這幾年，中介公司在互聯網端口的支付幾乎每年都翻倍，但中介領域的收款金額幾年沒有調整，市場總量也總是每年平均2萬套左右的量，平臺收益高漲的背后是中介公司的出血。 」]

最大的二手房搜索平臺搜索網絡面臨著杭州市場無法搜索的情況。

昨天杭州9家房地產商以聯盟的形式宣布，從即日起，在搜索網的所有房源上放下了架子。 據悉這九大房地產經紀公司壟斷了杭州本土市場的八成以上的二手房市場份額。

到目前為止的3月，上海的8大中介剛剛共同封鎖了互聯網平臺“安居客”，房地產行情的僵局成為了中介與互聯網平臺沖突的導火索。

一拍二散

一個提供房源，一個搭建平臺輔助，兩者合作多年后出現了裂縫。

昨天在搜索網上搜索杭州二手房源，9家中介企業包括我家、華邦不動產、盛世管家、鏈家不動產[微博]、易居臣信、信宜不動產、富置業、中正不動產、卓家不動產房源在內，一夜之間移動了空。

面對杭州占80%以上市場成交份額的企業集體撤退，搜索網幾乎可以無房搜索。

雙方矛盾的焦點是搜查網的收款方法。 昨天，據“維權聯盟”稱，搜索網使用端口收款方法，端口是每季度收款的方法。

“他們喜歡不斷地改變規則。 比如，我這個月剛付了費買了端口。 我們進入房源。 排列規則由端口決定。 ”上述聯盟的一名成員對記者說，也就是費用多的話，就排在前面。 如果是低配額端口，就找不到房源的消息。

所以，只要繼續追求更高的端口，就可以保證房源的消息出現在pc端。

“他們不斷調整端口，成為端口游戲之爭。 ”上述人說。

一位中介聯盟干部說:“這五年間，搜索室的端口套餐費用從60元/月上升到600元/月，上升了近10倍。 這幾年，中介公司在網絡端口幾乎每年翻了一倍，但中介領域的收款金額幾年沒有調整，市場總量也總是年均2萬套左右的量，在平臺利潤高漲的背后沒有夸大中介公司的出血”。

通過近幾年的投入，搜索網成為了“超級媒體”，“搜索網的投資各有數百萬，本公司的營銷費用大部分成為了搜索網”。 “維權聯盟”成員說，如果他們繼續水漲船高，大家在網上投放的營銷價格將達到數千萬美元。

房地產中介和搜索網的矛盾終于加劇了在于產品模式。 現在，大部分二手房互聯網搜索平臺使用端口套餐模型向中介企業收取費用。 經紀人需要在后臺向買家展示在搜房等互聯網平臺制定的分發規則.。

為了占據“有利地形”，經紀人必須高頻率更新，很多企業也在審查“首頁占有率”等重要指標。

搜索產品升級的核心是端口集的數量指標和排序特權的增加。 “更新套餐”在排序和功能上占有明顯的特征，以往的低價套餐的效果下降了。

在這種情況下，中介只會選擇更高的課程。

收入暴漲的背后

“我計算出，通過點擊創造顧客是一個轉換成效果比較好的顧客的過程。 ”。 “聯盟成員”說，我們必須購買版本更高的產品，但效果不斷被稀釋。

中間人認為搜查室的收款標準不統一。 “例如，無線方面的app收款，幾個月后他們開始打折以抵消季報的業績。 ”。 聯盟成員說，有時也有一成的情況，讓他們感到不公平。

據一點中介機構介紹，游戲規則由搜索網掌握，因此只能作為顧客公司遵守。 這個獨特的互聯網平臺夾持了所有的中介，幾乎沒有談判的余地，不管怎么包裝，其實都是變相漲價。

但這是搜索網的重要業績。 在搜查網公開的財產中，年搜查助(搜查網二手房產品)宣布系統收入4040萬美元，年6710萬美元，年7290萬美元。 年網絡房屋租賃新聞發布業務收入達到1.615億美元。 這個2008年以后開發的網絡經紀人產品在第四年取得了爆炸性的增長。

從今年開始，大部分互聯網平臺正在從單人間轉移到二手房市場。 這是因為市場狀況不好，存款室增加，二手房成為這些網站的重要收入。

紛爭背后是二手房市場的蕭條，根據第一季度的數據，杭州市區二手房成交5830套，同比減少60.4%，成交平均價格為15268.4元/平方米，同比減少2%。

值得一提的是，3月7日，安居客還在未知的社會合作中介企業中大幅漲價，點擊單價上漲了27%，租賃一次點擊單價上漲了50%。 “這次漲價不征求中介企業的意見，不召開領域價格聽證會，只是安居客單方面提出，這最終導致中介企業停止向安居客提供住宅資源。 ”。 安居客同意那天妥協，不漲價。