李娟

搜查網(wǎng)和電商的這份恩怨還在發(fā)酵。

實(shí)際上，從8月4日開始，由中原不動(dòng)產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、德佑不動(dòng)產(chǎn)、我愛的房子、寶原不動(dòng)產(chǎn)、信義、福美來、志遠(yuǎn)、九間伴、永慶、三千石、品信、仁豐等多個(gè)企業(yè)品牌中介公司組成的上海中介聯(lián)盟正式宣布。

迄今為止，搜索網(wǎng)在杭州、青島、深圳、東莞、河南等地受到了房地產(chǎn)中介的共同抵制和強(qiáng)制宮，但這次上海中介領(lǐng)域共同尋求強(qiáng)制宮，搜索網(wǎng)危機(jī)再次升級(jí)。

收入暴漲的背后

從搜索網(wǎng)公開的財(cái)務(wù)報(bào)告數(shù)據(jù)可以看出，年搜索房助(搜索房網(wǎng)二手房產(chǎn)品)房源發(fā)表系統(tǒng)的收入為4040萬美元，年6710萬美元，年7290萬美元。

年，網(wǎng)絡(luò)房屋租賃新聞發(fā)布業(yè)務(wù)收益達(dá)到1.62億美元，2008年以后開發(fā)的網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人產(chǎn)品在第四年實(shí)現(xiàn)了爆炸性的增長(zhǎng)。

而且，在市場(chǎng)行情低迷的年第一季度，其搜房·助房源的發(fā)表收入比上年增加了57.1%，其收益高漲的背后不是基于效果和顧客體驗(yàn)的提高，而是該產(chǎn)品背后的設(shè)置。

收入高漲的背后是收錢的端口數(shù)的高漲。 “5年間，找房的端口套餐費(fèi)用從60元/月上升到600元/月，上升了10倍。 這幾年中介在互聯(lián)網(wǎng)端口的支出幾乎每年翻了一倍，但中介領(lǐng)域的收款標(biāo)準(zhǔn)幾年沒有調(diào)整，市場(chǎng)成交總量也幾乎穩(wěn)定，是平臺(tái)利潤(rùn)高漲背后的中介出血。 ”。 上海一個(gè)中介領(lǐng)域的負(fù)責(zé)人對(duì)記者說。

上海中原地產(chǎn)東區(qū)中介部社長(zhǎng)李錦德表示，搜索網(wǎng)的配套版本最初只有60個(gè)版本(也就是每天可以更新60次的端口版本)和120個(gè)版本，但在以前的版本中不降價(jià)，以更高的價(jià)格發(fā)行了180個(gè)版本，300個(gè)

結(jié)果，所有的中介都陷入了惡性循環(huán)。 “誰出錢，誰有優(yōu)先權(quán)”不是基于房源的質(zhì)量和房源價(jià)格的真實(shí)性，對(duì)顧客來說也浪費(fèi)很多時(shí)間搜索房源，是領(lǐng)域的硬傷。

據(jù)一點(diǎn)中介機(jī)構(gòu)介紹，游戲規(guī)則由搜索網(wǎng)掌握，因此只能作為顧客公司遵守。 這個(gè)獨(dú)特的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)夾持了所有的中介，幾乎沒有談判的余地，不管怎么包裝，其實(shí)都是變相漲價(jià)。

矛盾費(fèi)解

房地產(chǎn)中介和搜查網(wǎng)之間收錢等矛盾由來已久，今年5月，雙方矛盾終于爆發(fā)了。

5月28日，占杭州二手房市場(chǎng)80%以上市場(chǎng)份額的9家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)以聯(lián)盟形式宣布，從即日起，在搜索網(wǎng)的所有房源上放下了架子。

杭州的下架事迅速在其他城市發(fā)酵。 之后，重慶10家中介形成聯(lián)盟和搜房網(wǎng)展開了談判，北京也設(shè)立了由鏈家、我愛的家、中原不動(dòng)產(chǎn)、麥田不動(dòng)產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)5家中介組成的中介聯(lián)盟和搜房網(wǎng)進(jìn)行了談判。

在青島，事態(tài)似乎更嚴(yán)重。 6月11日，青島市50家房地產(chǎn)中介企業(yè)組成聯(lián)盟，全面停止與搜索網(wǎng)的合作，宣布16萬套房的源頭從搜索網(wǎng)的端口下臺(tái)。 雙方對(duì)峙形成了蔓延之勢(shì)。

隨著各地房地產(chǎn)中介共同下架，搜索網(wǎng)股價(jià)下跌:杭州中介下架的第二天，搜索網(wǎng)市值蒸發(fā)了35億元。

據(jù)上海中介聯(lián)盟介紹，去年6月，搜索網(wǎng)理事長(zhǎng)莫天全宣布了“合作伙伴支持計(jì)劃”，同意讓利房地產(chǎn)商降低搜索網(wǎng)上的投資價(jià)格。 搜查網(wǎng)也承諾從去年8月1日開始全線降低搜查的高版本，只保存搜查的120版和60版的銷售。

但是，在過去的短短一個(gè)多月里，上海搜房網(wǎng)公然進(jìn)行違約的暗箱操作，向一些中介企業(yè)突擊銷售搜房高版本的端口，擾亂了上海市場(chǎng)。 這很難確保各中介企業(yè)多次抗議無效，最終不進(jìn)行中介伙伴的集體反擊。

矛盾的背后是二手房市場(chǎng)的蕭條。 德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，年7月，上海市二手房成交合計(jì)1.30萬套，環(huán)比下跌0.9%，同比下跌36.7%，為年以來同期最低點(diǎn)。 其中二手房1萬1400套，比上個(gè)月下跌0.9%，比去年同期下跌38.7%。 成交的平均價(jià)格為2.07萬元/平方米，環(huán)比下跌0.6%，比上年上漲10.3%。

一方面價(jià)格在上升，另一方面成交數(shù)據(jù)在下降，雙方之間的摩擦在加劇。 有趣的是，今年3月7日，安居客在未知的合作中介企業(yè)情況下，大幅漲價(jià)，點(diǎn)擊單價(jià)上漲了27%，租賃一次點(diǎn)擊單價(jià)上漲了50%。 結(jié)果中介企業(yè)停止了向安居客人提供住宅資源。 安居客同意那天妥協(xié)，不漲價(jià)。