資料來源:杠桿游戲

房地產稅怎么收？ 財政部詳細回答了大體情況，表示將參考世界通用的方法。

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房地產稅最大的世界共性是普遍接受，中國肯定不例外

3月7日，中國財長史耀斌副財長就“財稅改革和財政事業”回答中外記者的提問。

房地產稅是稅種歷史悠久、最早來自歐洲、許多國家普遍使用的稅制和稅種。 其首要作用是調節收入分配，特別是隨著個人財富的積累，也可以收集起收入調節作用的政府收入來提供公共服務。

總結了其他國家的房地產稅特征，大致有四個共性制度的安排。 也就是說，存在各國的房地產稅制度。

一是對所有工商業住宅和個人住宅，根據判斷值征稅，根據價值征稅。

二是所有國家的房地產稅制度安排都有稅收優惠。 例如，有扣除標準，對困難的家庭、低收入家庭、特別困難的群體給予稅收減免。 具體方法和水平不同，但有稅收優惠。

三是這個地方稅，收入歸地方政府，地方政府用這些收入滿足教育、治安等其他公共基礎設施提供的支出。

四是房產稅稅基明確多而雜，非常多而雜，因此征收房產稅需要建立完整的稅收征收管理模式。

說了這么多，杠桿游戲簡單說明，主要國家的房地產稅(各國的稱呼和差異)的最大共同點，其實大部分都是收到的。 我國也征收房地產稅，有相關條例。 與房地產相關的稅收越來越多。 將來制定法律征收的是綜合房產稅，一字之差，內涵完全不同。

可以理解房地產稅只是對房子征稅，但房地產稅務處理標準是對房子下面的土地一起征稅。 但問題是中國城市的土地是國有的，不是個人的全部。 其次，開發者支付一定年限(通常為70年)的土地出讓金實際上由購買者承擔。

我收到了70年的轉讓金，如果要征稅的話，按理說有困境。 暫且不論這些，杠桿游戲今天首先想分享，其他國家是如何征收不動產(不動產)稅的呢？

史耀斌說的房產稅共性制度安排，其他地區、國家是如何體現和實踐的？ 這些國際經驗，一定會給我們很多啟發。

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香港房地產稅基廣泛，稅率低，對市場的影響有限

首先，杠桿游戲介紹和分類香港的房地產稅。 香港主要有三種房產稅。 差額，地租，物業稅。

香港的房產稅各種減免不多，稅基廣，但整體稅率不高。

值得注意的是，香港多次減免差距和調整物業稅稅率來平滑房地產市場，但效果有限。

1、先從差距開始吧。 差距是對土地和建筑物的租賃市場價格征收的，是對不動產的采用征收的稅項。 近年來的稅率為5%，約占香港收入的3%，占香港家庭支出的2%左右。

值得注意的是，香港法律沒有具體規定貧富差距負擔者是承租人還是承租人，通常是承租人和業主自己約定的。 沒有其他協議，由錄用者繳納。

在減免方面，香港比較農地和相關建筑物、宗教用途建筑物、墓地和火葬場、政府擁有的少量不動產、軍事用地等。

此外，政府有權向差額繳納者返還差額或減少差額。 例如，在經濟狀況不好的情況下，政府可以制定一些減免措施，降低居民的稅金。 金融危機后幾年，由于小幅的差距措施，差距在總收入中所占的比例下降到了3%左右。

再看一遍香港的地租。 值得注意的是，香港的土地也以公有制為主，和我們基本相似。

所以，羅德朋友們很理解土地出讓金。 但是，香港的土地租賃制與年租賃制并行。

開發商必須一次購買土地出讓金不要重復支付。 此外，每年向土地繳納一定的地租。 的稅基和差距的稅基一樣，稅率為3%。

在杠桿游戲中，根據國泰君安的研究報告，香港的地租征稅對象是新界和新九龍的不動產，以及1985年5月27日以后獲得批準或更新的土地合同的港島和九龍的不動產。

最后是物業稅。 香港的物業稅向房地產所有人征收，其對比是土地和建筑物的租賃收入(不租賃就不需要繳納物業稅)。 。

另外，有幾個可以扣除的項目。 物業稅的現行稅率是15%。

另一方面，無法回收的租金和不動產所有人支付的差額可以從租金收入中扣除。 政府還為修理和相關支出提供20%的標準免稅。 簡單來說，納稅額=標準稅率( 15% ) *80%* (租金收入-無法收回的租金-不動產所有者支付的差額)。 。

4、香港各房地產稅對房價影響不大。 值得注意的是，香港政府與我們大多數人對房產稅的期望相似，希望房產稅也能調整房價。 比如香港政府在市場下行時，利用貧富差距減免來推進房地產領域和經濟，但影響比較有限。

摔倒也一樣摔倒，爬上去的時候停不下來。 結果，香港的貧富差距年稅率幾乎是不動產價值的0.2%-0.3%，稅率很低，對全體不動產的買賣決定影響不大。

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韓國曾用綜合房地產稅打擊囤積地囤積，短期內有一定的效果，但長時間內幾乎沒有效果

韓國的房產稅分為兩種:地方政府征收土地和住宅物業稅，中央政府征收房產稅。

1、土地和住宅物業稅(地方稅)實施累進稅率，稅率低。 物業稅在韓國是地方稅種，是對土地、建筑物等所有人根據不動產的判斷價值征收的稅種。

稅基施行標準價值的一定比例。 對住宅來說，占標準價值的60%； 對土地和建筑物來說，是標準價值的70%。 價值是地方政府每年6月1日評定公示的不動產價格，但這個公示價格往往比市場價格低得多。

稅率是累進稅率，除高爾夫球場和別墅的4%以外為0.07%-0.5%。 例如，在其他類型的土地、住宅、建筑物等中，稅率較低，為0.2%-0.5%。

發生自然災害和緊急財政需要等情況下，市長和當地行政長官可以將上述稅率調整到50%以下。 只適用于那一年。

2、綜合不動產稅(中央稅)征收價值比較高的土地和住宅不動產等。 2005年，該稅是為了打擊房地產投機而引入的。 短期內會產生一定的效果，但長時間內不會出現效果。

對于價值高的土地和住宅，除了地方物業稅，還支付外交綜合不動產稅。 綜合房地產稅是中央稅收，但這種稅收收入被分配給各地方政府，縮小地區間的差距。

關于土地，有人在6月1日前以土地物業稅納稅主體，該應納物業稅的通常土地總判斷價值超過5億韓元時，或者應納物業稅的特殊土地(附屬于商店、寫字樓等的土地)的判斷價值超過80億韓元時，

關于住宅，有人在6月1日前是住宅物業稅的納稅主體，其征稅對象物業稅的住宅總判斷價值超過6億韓元的，支付綜合住宅生產稅。

稅基通常是不動產總判斷價值減去一定數額的凈利潤的80%。 對住宅來說，以一個納稅主體的住宅的總判斷價值，減去6億韓元，再乘以0.8。

在通常的土地上，以納稅主體的通常土地的總判斷價值，扣除5億韓元，乘以0.8。 對特殊土地來說，以一個納稅主體擁有的特殊土地的總判斷價值，扣除80億韓元，乘以0.8。

稅率，0.5%-2%。 住宅根據稅基的不同稅率也不同，從0.5%-2%開始不同。 土地通常是土地(空舍土地、住宅用地等)和特殊用地(附屬于商店、寫字樓等建筑物的土地)，稅率與0.5%-2%不同，隨著稅基的增大而上升。

韓國房地產稅出生于打擊囤積地、打擊炒作的房間，有一定的效果，但長期沒有效果。 1990年和2005年，韓國用房地產稅打擊土地和房屋囤積，實施了累進制度。

到1990年為止，韓國對土地和房屋實施單一稅率，稅金較輕。 但是，20世紀80年代末的土地高度集中，迫使韓國政府采取手段打擊囤積地。 根據資料，20世紀80年代末，韓國5%的人擁有62.5%的土地資源。

1990年的物業稅改革對市場產生了一定的影響。 1990年韓國分別征收土地和住宅物業稅后，房價并沒有馬上下降，而是在一定期間維持高速增長后，出現了增速一定的召回。 其物業稅改革旨在打擊圍城，在一定程度上有助于增加土地供應，延緩房價的增加。

2005年，韓國宣布了綜合房產稅以打擊富人有多套房。 住宅價值在6億韓元以上征稅。 2006年，韓國擁有6億韓元以上不動產的家庭為15.9萬戶，僅占總人口的1.2%

有興趣的是征收綜合房地產稅，韓國政府將住宅交易稅率從4%降低到2%，支持住宅交易。

在杠桿游戲中，2005年綜合房地產稅后，韓國的房價略有下降，但之后觀察到上升加速了。

考慮到綜合房地產稅主要與有錢人進行比較，很可能在首爾等大城市，這個結果很容易理解。

除了綜合房地產稅，韓國政府還出臺了其他相關政策來打擊投資性訴求。 例如，使用高額不動產轉讓所得稅，擁有兩套住房的家庭購買不動產在2年內銷售，擁有支付不動產轉讓所得稅50%的3套以上住房的家庭購買不動產在2年內銷售，支付不動產轉讓所得稅60%。

購買不動產兩年后，如果在擁有兩套以上住房的家庭銷售不動產，也需要支付6%-35%的轉讓所得稅。

2005年下半年，韓國政府進一步擴大了綜合房產稅的納稅對象，增加了保障性住房的供給，促進了房地產交易流程的透明化，減少了陰陽合同。 這些因素的綜合作用給韓國房價和新開工帶來了一定的召回。

長期以來，并不是只有一個房地產稅會對房地產市場產生傾向的影響，長期的傾向是供求關系等一系列因素的作用。

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日本的房地產稅主要被用作地方稅收來源，很少被用作管制不動產的手段

日本的房地產稅包括固定資產稅、城市計劃稅和營業所稅。 其中，固定資產稅和城市計劃稅是市鎮村(相當于中國市級以下的政府)稅，營業所稅是都道府縣(相當于我省、自治區、大城市)稅。

簡單來說，日本中央政府并不直接征收不動產稅，都道府縣和市町村都是地方級別的。 但是，固定資產稅中央必須參與分配。

1、首先是固定資產稅(市町村稅)。 日本沒有單獨的房地產稅，觀察到對房屋、土地保有環節的征稅是固定資產稅的一部分。 除了土地和房屋，固定資產稅的征收對象還包括機械設備、汽車等折舊資產。

這個稅標準稅率是1.4%，上限是2.1%。 固定資產稅占地方收入的40%以上。

日本的固定資產稅收在1979年增加到2.8兆日元，在1999年增加到9.1兆日元，之后，每年穩定在8.5兆日元左右。 2006年固定資產稅收為8.57兆日元，占地方政府稅收的42.5%。

根據住宅和土地的判斷價值、用途等略有減免。 免除30萬日元以下的土地和20萬日元以下的建筑物。

也免除政府、宗教、社會公益機構、科研團體、學校等擁有的建筑。 另外，在杠桿游戲中，觀察到在住宅區，日本對小規模住宅區有一定的減免。 土地面積不足200平方米，其上只有一所房子的情況下，只需支付土地價值判斷價值的1/6的固定資產稅。

土地面積在200平方米以上，其上只有一所房子的情況下，對前200平方米土地的判斷價值的1/6和200平方米以上土地的價值判斷價值的1/3征收固定資產稅。 另外，防火抗震的房屋、老年人居住的高品質租賃住宅等也有一定的減稅。

2、重新審視城市計劃稅(市町村稅)。 這種稅種也是地方稅類型，是用于市町村城市規劃和土地區劃調整的特別目的稅。 該稅是對都市區域內所有房屋征收的稅，幾乎和固定資產稅一起征收。

征稅主體是市鎮村政府，納稅義務人、納稅依據、納稅方法與固定資產稅相同。 稅率由市町村定制，但不能超過最高限制稅率的3%。

最后看營業所稅(都道府縣稅)。 這種稅種是為了確保營業用住宅的收益不高于住宅的收益，適當限制大城市的環境污染。 這個稅是改善城市環境的特定目的稅。

營業所稅也是地方稅，只是比較居住人口30萬人以上的城市。 在日本，實際上只在東京、名古屋、京都、神戶、福岡、川口等一個大城市征收。

對房屋所有人來說，建筑完成后或擴建完成后的兩個月內必須繳納，每平方米6000元。 對房屋的錄用者來說，營業房屋面積超過1000平方米，員工人數超過100人的情況下，對房屋進行每平方米6000日元的征稅和支付員工總報酬的0.25%的征稅。

4、日本相關房地產稅主要用作地方稅收來源，很少用作管制房地產的手段。 值得注意的是，固定資產稅是綜合稅種，取代了迄今為止的許多財稅。

日本的固定資產稅始于1950年的稅制改革。 這個稅是取代以前分別征收的房產稅、地稅、船舶稅、鐵路稅等財產稅的“綜合”稅種。

城市計劃稅務處理標準為市鎮村的城市計劃和土地整理等提供必要的資金。 50年代，日本在稅制改革時將城市計劃稅納入臨時水利土地收益稅，從1956年開始，房作為市鎮村的稅目獨立征收。 設定城市計劃稅是因為如果城市進行事業計劃，周邊土地和房屋的利用價值很可能會提高，是日本政府為了維持社會的公平性而設定的。 這個稅也可以為市鎮村的城市計劃和土地區劃整理等公共事業提供必要的資金。

營業所稅成立于1975年。 為了改善城市環境，日本于1975年設立了營業所稅。

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利率、經濟形勢對英國房價影響最大，房地產稅幾乎可以忽略不計。

英國的房產稅分為住宅房產稅( council tax )和營業房產稅( business rates )兩種，分別比較征收住宅和營業性用住宅。

其中，住房房產稅是地方稅種，比較征收住房的歷史判斷價值的營業房產稅是中央稅種，比較征收租賃價值。

20世紀90年代，英國廢除物業稅，征收人頭稅，在某種程度上期待房價上漲，但整體影響有限，房地產市場的變動越來越受到其他經濟因素的影響。

1、先看住宅的房產稅(地方稅)。 也翻譯成市政稅、地方議會稅，字面上是地方稅種，各地的地方政府根據每年的收支狀況設定稅額。

這個稅是根據特定時間房屋的判斷價值征收的，稅額隨著房屋價值的上升而增加，但比較有效的稅率隨著房屋價值的上升而降低。

英國住房房地產稅由較低水平的地方政府征收。 現在英國有326個這樣的征稅當局( billing authority )，第一包括區議會( district council )、單一行政區、倫敦自治市、倫敦市等。

教區( parish )和郡( county )等高級政府不是直接收稅，而是由下級機構的資助來運營。 北愛爾蘭不征收住宅房產稅，按以往的體制征收貧富差距。

英國住房房地產稅的納稅主體是住房招聘者，包括擁有或出租18歲以上住房的人。 對未滿18歲的未成年人和全日制學生等特定的人不需要支付住宅生產稅。 住宅的房產稅一般是以年為單位，分10次支付，但個人也可以分12次支付。

住宅房地產稅的計稅基于其特定時期的判斷價值。 英格蘭和蘇格蘭以1991年4月的判斷價值征收，威爾士以2003年4月的判斷價值征收。 關于后來建造的房屋，其價值換算成1991年的名義價值(對威爾士來說是2003年)，成為計稅的基礎。

實行稅率返還(約04 %-07 %的稅率)制。 房子根據其判斷價值分為a-h八個階段(威爾士為a-i九個階段)，在各個階段實施定額稅收。 這里，d級是基準稅級，其他等級的納稅額是d級的一定比例或倍數(稅收乘數)。

每年，各地政府都明確d級納稅額，其他級別的稅額也可以相應計算。 住宅房地產稅的稅額隨著住宅判斷價值的增加而上升，但由于其上升速度小于住宅價值的上升速度，稅率實際上很累。

從上圖可以看出，h級住宅價值約是a級的8倍，但納稅額只有3倍左右。

據觀察，英國的住宅不動產稅(地方稅)由地方政府支付。 地方政府根據其各項收入和支出預算計算預算赤字，是應征收的住宅房地產稅的總額。 除以名義d級住宅數量，可以計算出一套d級住宅的納稅額。

在杠桿游戲中，據觀察，英國地方政府約25%的收入由住宅的住宅生產稅貢獻，其他大部分來自中央政府的補助和再分配的營業的住宅生產稅。

英國的住宅不動產稅除了對未成年人、學生、殘疾人等有減免之外。 上述稅額是兩個以上大人住的房子的對比。 居住的成人不足兩人的情況下，房屋可以享受25%的稅收優惠。

房屋是業主的主要不動產，如果最終沒有人被視為成人，可以享受50%的房產稅折扣(計算住宅房產稅時，學生和殘疾人等特定的人不被視為成人)。 。

度假村和套房也最多可以享受50%的稅收折扣。 房屋為滿足殘疾人的需要而進行改造的，納稅人可以申請將其納稅等級降低一級。 為低收入群體提供稅收優惠，減免額最高100%。

另外，空舍家有折扣或減免，但長時間空舍有可能征收空舍溢價，地方當局可以決定征收50%的空舍溢價。

2、看看營業稅(中央稅)。 營業稅也被稱為非家庭財稅( non-domestic rates )，與店鋪、寫字樓、酒吧、倉庫、工廠等非住宅用不動產進行比較征收。 該稅是中央稅種，中央政府根據各地的人口狀況等重新分配給地方。

營業房屋稅根據房屋的租賃價值征收，稅率在全國統一。 但是倫敦有一定的特權，可以在一定的范圍內設定自己的稅率。 蘇格蘭是由蘇格蘭政府決定的。 稅率的漲幅不得超過通貨膨脹的漲幅(根據零售物價指數的變動來測定)。

在重新評估營業房產稅時，稅率的設定使全國營業物業稅的增加和通貨膨脹的增加一致。 因此，即使再評價值上升，最終支付的稅額也不一定會大幅上升。 另外，如果房地產的征稅價值小于18，000英鎊(在大倫敦地區為25，500英鎊)，則被視為中小企業，可以采用中小企業稅率而不是標準稅率。 最新的營業房產稅稅率在47%左右(歷史上40%以上)。

此外，房屋的年租金收入每五年重新評估一次。 營業房屋稅是通過不動產的征稅價值( rateable value )乘以稅率( multiplier )來計算的。 征稅價值是不動產的年租金，英格蘭和威爾士由判斷事務所( voa )每5年判斷一次。

蘇格蘭的征稅價值由地方判官負責。 明確租賃價值時，官員認為必須考慮不動產的位置、大小、當地市場條件、不動產是出租還是出售等多種因素。 房地產價值改變后，個人必須向voa (對蘇格蘭來說是地方判官)報告，保證稅收的正確性。

農村、小公司、工業園區、慈善團體等經營不動產設有減免。 在價值的再評價時期，為了不加快稅金的上升，還設置了一定的過渡期減免。

3、英國相關房產稅會影響房地產市場，但程度有限。 20世紀90年代，英國廢除物業稅，征收社區稅，稱為人頭稅( poll tax )，按頭征收。 但是，這個稅引起了很多不滿和抗議，終于在1993年廢除了，被住宅生產稅取代了。

值得注意的是，英國房地產市場在1990年前后表現出衰退的趨勢，新的開工、銷售量和房價大幅下降。 這個時間與房產稅改革一致，但衰退的首要原因是不能歸結為房產稅的利率上升，經濟衰退和訴求下降，這是房地產市場疲軟的首要原因。

對英國來說，房地產稅的首要作用不是房地產調控的手段，而是地方政府收入的來源。

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房地產稅是美國物業稅的一部分是地方政府收入的重要來源

美國的房地產稅是那個國家物業稅的一部分。 物業稅(也稱為property tax，財稅)是對各種動產( personalproperty，例如汽車、移動住宅等)和不動產( real property，固定在土地和土地上的財產，例如建筑物等)征收的

美國的房產稅是地方稅，各地政府對房產稅的征收有很大的自主權，可以自行決定稅基、稅率、減免條款等。

物業稅通常由州以下的地方政府征收。 州政府的作用是依法設定物業稅的最高稅率，由地方政府服從。

政府定期估計住房的公共允許市場價值。 但是，應納稅額不是住宅的公共允許市場價值，而是在公共允許價值上乘以判斷比例( assessment ratio )來明確。 不同地區的判斷比例不同，同一地區內根據年份、對比的不同，根據類型和用途的不同，不動產也不同。

房主對房屋的判斷價值有異議的，可以要求再判斷。 對不同種類的房地產實施不同的判斷比例，政府也可以實現一定的政策傾斜。

美國地方政府通常根據預算收入和總支出情況決定住房生產稅的總征收額，根據評定的計稅價值明確稅率。 每個地區決定稅率的方法各不相同，但受到州法律的一些限制。

經濟比較發達的加利福尼亞州為1.1%，經濟不太發達的德克薩斯州為3%。 稅率由各州議會提出議案，在選區內的選民投票中通過。

具體征收由郡(相當于國內地級市)稅務部門負責。 地方政府的明確稅率受到州稅法的制約，必須經過州政府的批準才能實施。

根據美國2009社區調查的數據，稅收基金會( tax foundation )編制了美國人口超過65000人的793個郡的物業稅表。 這表顯示了自住住宅的物業稅狀況，不包括承租人和經營性不動產的物業稅。 根據這個統計，在中位數，稅收是住宅價值的0.96%； 最高的是紐約的orleans縣，為2.99%，最低的是路易斯安那的tangipahoa教區，占0.12%。

同樣，在中位數上，物業稅是家庭年收入的2.85%，新澤西州的passaic郡最高，為8.79%，路易斯安那州的vernon教區最低，占0.25%。 從物業稅總額來看，美國每個縣的中位數是1838美元，對應的住宅價值是191，900美元。 在杠桿游戲中，觀察到物業稅總額最高的郡，平均1棟房屋的物業稅為$ 8，478 (對應房屋價值為$ 494，000 )。 在物業稅總額最低的郡，平均1棟房屋支付的物業稅為6 (對應房屋價值為$ 65，700 )。

住宅、退伍軍人、產業園區、慈善團體等都有減免。 大部分地區都為自己家提供減免，但每個地區的方法不同。 例如加利福尼亞州是對征稅價值給予固定金額的免稅，有些州根據財產征稅價值給予一定比例的免稅。 另外，在一點州，為了防止低收入者的稅金過高，采取了“斷路器”規則。

具體來說，物業稅超過家庭收入的一定比例的情況下，可以超過一部分扣除或返還所得稅。 這項措施的首要受益者是老年人。 因為他們的收入水平低，但物業稅相對高。

房產稅可以扣除所得。 計算所得稅時，房產稅和住房抵押貸款的利息支出可以從收入中扣除。 也就是說，降低了所得稅的稅基，降低了納稅人的綜合稅賦。

在美國，房產稅主要用作地方政府的公共支出。 一般的來稅主要用于當地教育、圖書館、公共設施，支付警察等當地公務員的支出等。 通常在房產稅高的地區，學校也更好。 因為財政支持在增加。 該地區的不動產每年的附加值空之間也很大。

在1902年美國最早的全面調查中，物業稅占地方政府總收入的73%到1992年，物業稅占地方政府收入的40%。 但是物業稅對各級政府收入的貢獻發生了很大變化。 1902年，物業稅占州政府收入的45%，三級政府所有收入的42%，但在1992年，物業稅只占州政府收入的1.2%和三級政府收入的8%。

很多研究表明，房產稅稅率的上升(或減免的解除)會降低對住宅的控訴，導致房價的下降。 但是，也有研究表明，在某種假設下，稅率的變化主要反映在房價的變化上，對住宅申訴的影響很小。

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各國房產稅的主流稅率約占住房價值的0.2%-1.4%，家庭支出負擔不高，但我國現有土地出讓收入比非常高，為了利用房產稅彌補土地出讓缺口，暫時變得困難。

如上所述，世界各地、國家的房產稅通常被用作地方政府的公共服務，很少被用作控制房價的手段。 即使以此為目的，結果也不太理想。

道理很簡單，稅率首先不高，其次是房價背后的利率、經濟周期、土地供給、人口等因素多而雜。

如上所述，世界各地、國家房地產稅的主流稅率占住宅價值，通常為0.2%-1.4%，家庭支出負擔也很低。 香港的差距平均占家庭支出的2%，美國的物業稅平均占家庭收入的近3%。

從地方政府對收入的貢獻來看，香港的貢獻很低(3% )，此外多占地方政府收入的25%-40%。

世界各國、各地區在對農地、教育、宗教等實施政策傾斜時，一般給予一定的減免。

在我國，現有土地出讓收入比高，利用住房生產稅，完全替代土地出讓收入暫時困難。

國泰君安的研究表明，在房產稅稅率1%的假設下，對房屋市場價格征收的房產稅還不到現有土地出讓金的一半。 因此，用房地產稅完全取代土地收入預計會變得困難。

但是，我國對空住宅征稅，有效利用庫存，增加住宅市場，這是有效的。 但是，影響的程度要看稅率、是否累進、如何減免、地方自由裁量權等。

另外，土地一級的出讓權牢牢掌握在地方政府手中，城市經營的理念已經非常深刻，扭曲需要長期。

除了開發商支付了一定年數(通常是70年)的土地出讓金外，商品住宅還支付了很多與房地產相關的稅收，房地產稅立法必須處理問題，做好各種準備，還有很多事情要做。 加快立法進程，也要好幾年。

立法完成后，也不能馬上征收大面積、高稅率。 一句話，房產稅預期房價會下降，不現實——杠桿游戲認為這也是房產稅的世界共性。

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