時隔三年萬科進軍旅游房地產項目

根據北京商報(記者錢瑜王勝男)近日由云南城投業股份有限企業(以下簡稱“云南城投”)發布的《關于企業房企業優先購買權的公告》，云南城投為下屬參股企業、云南城投華商之家投資開發有限企業(以下簡稱“華商之家”

根據發表的公告復印件，華商家現在的股權結構持有云南城控股40%，云南百年置業房地產開發有限企業和云南云嶺天籟投資有限企業分別持有35%和25%。 現在，百年置業和云嶺天籟計劃轉讓昆明萬科各自擁有的華商之家的25%和15%的所有權。 公告指出，鑒于太陽山項目后續開發周期長，投資壓力大，引進萬科這一國內一線知名住宅企業有利于太陽山項目的后續快速發展，云南城投同意放棄優先購買權 這次股權轉讓完成后，華商家的股權結構變更為云南城投和昆明萬科各持股40%，百年置業和云嶺天80分別變更為持股10%。

華商之家擁有太陽山項目開發者云南澄江鷹地旅游度假有限企業90%的所有權，因此所有權轉讓完成后，昆明萬科間接擁有鷹地企業36%的所有權，經各方同意，昆明萬科為太陽山項目的信用操作盤 值得注意的是，萬科交接，這個項目從財務動作、經營管理上也貼上萬科標簽，傳播宣傳也是萬科企業品牌。

根據資料，太陽山項目于年7月正式啟動，總占地面積6618畝，距離昆明市70公里，計劃建設3期，目前開發到2期，五星級度假酒店、體育休閑、文化旅行、健康養生、度假 其中作為星級度假酒店的五星級希爾頓酒店已經開業將近兩年了。

業內人士表示，太陽山項目具有資源和景觀特征，去年銷售情況良好。 經過幾年的開發，項目從配套酒店、景觀等方面已經有了一定的開發基礎，交通也比較完整。 而且，近兩年來，觀光町的概念也促進了周邊區域的迅速發展。

對萬科來說，從年開始萬科將旅游房地產作為戰術變革的重點，但真正開發旅游房地產的項目很少。 萬科旅游勝地中最有名的是滑雪度假項目，年8月，萬科發布了吉林松花湖度假項目，之后萬科相繼簽署了橋山北大瓶和北京石京龍兩個滑雪項目。 另外，萬科至今公布的旅游房地產建設項目包括惠州雙月灣度假區、深圳波騎游艇會、杭州良渚文化村、清遠天鵝度假酒店、三亞森林度假區公園等。 這次太陽山項目是萬科首次在云南市場參與旅游房地產項目的開發。

業內人士表示，另一方面，旅游產業迅速發展，旅游板塊大受歡迎，華僑城、萬達等房地產公司近年來轉變了“旅游+房地產”的模式，對萬科來說，已經發布的旅游房地產戰術還沒有實現轉變呢。 萬科再次是落子旅游房地產項目，意圖把一碗湯分給迅速發展的旅游產業布局。 另一方面，此前相關人士表示，萬科過去的商業邏輯通過旅游項目推進周邊房地產的開發和銷售，真正迅速發展旅游產業的部分比較少，但將來國內大部分二線城市沒有大規模的純住宅用地供給，很多是“產 政府從生產資料環節要求公司轉型，萬科也必須具備房地產基礎上產業運營的能力，因此必須追加“旅游+房地產”業務。