南京蘇寧環(huán)球在南京建造的天潤城“麗河名校園”在銷售當(dāng)初，大打?qū)W區(qū)室的概念很受很多業(yè)主歡迎。 但是，今年9月，入住的業(yè)主得知原來普及的南京29中浦口分校擱淺了。 前面宣布的風(fēng)景麗河，現(xiàn)在也只是散發(fā)惡臭的溝。 業(yè)主們前后兩次找到開發(fā)商協(xié)商處理，都和開發(fā)商保安發(fā)生了沖突。 12月10日，“每日經(jīng)濟(jì)信息”記者去采訪，查明記者身份時，也同樣發(fā)生了肢體沖突。

昨天，蘇寧環(huán)球在《每日經(jīng)濟(jì)信息》的采訪中說，沒有建設(shè)學(xué)校是因為有29個談判和問題，麗河的問題不是開發(fā)者的責(zé)任。 保安打人說企業(yè)只是為了保證企業(yè)財產(chǎn)的安全，完全是正當(dāng)?shù)淖孕l(wèi)。

業(yè)主:我們被開發(fā)商騙了

“我們決定買房子是因為看到他們宣布要建29中(分校)，我們決定買天潤城的房子。 現(xiàn)在建的29中(分校)沒了，這不是在騙我們嗎？ ”。 劉先生生氣地對《每日經(jīng)濟(jì)信息》的記者說。 “當(dāng)時買房子的時候，天潤城的賣樓向我們介紹了14個街區(qū)東北街區(qū)是用來建設(shè)29所中學(xué)的。 我們在賣場的沙盤模型中，確實看到了預(yù)訂地。 ”。 業(yè)主吳對記者說:“我們決定看企業(yè)的推進(jìn)本買房子。 隨后簽署并證明了居住地建設(shè)29中分校的條款。 ”。

業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)信息》記者提供的蓋有“江蘇蘇寧全球集團(tuán)有限企業(yè)”公章的《關(guān)于在浦口引進(jìn)名校的協(xié)議》一書證明了保留地建設(shè)29所中學(xué)的介紹。 之后，記者以購買者的身份給蘇寧環(huán)球天潤城售樓部打電話，一位銷售員對《每日經(jīng)濟(jì)信息》的記者說:“通過傳播標(biāo)語和協(xié)議書證明了要建設(shè)29中，但現(xiàn)在不知道為什么不建設(shè)。”

不透露該賣場部名字的員工對《每日經(jīng)濟(jì)信息》的記者說:“29中是否現(xiàn)在建設(shè)，我不能確定答案，但我能告訴你的一定是那個街區(qū)建設(shè)學(xué)校。 不知道是什么時候建的，建了什么樣的學(xué)校。 ”。

關(guān)于開發(fā)者推進(jìn)簿中記載的學(xué)區(qū)室瑯琊路小學(xué)，業(yè)主李先生表示:“現(xiàn)在入住業(yè)主的孩子們在瑯琊路小學(xué)入學(xué)時需要支付贊助費。 開發(fā)者如果瑯琊路小學(xué)是學(xué)區(qū)室，怎么支付贊助費呢？ ”。

上述員工對《每日經(jīng)濟(jì)情報》記者說:“瑯琊路小學(xué)是天潤城的學(xué)區(qū)室，所有者的孩子上學(xué)支付贊助費的話，這只能咨詢瑯琊路小學(xué)。” 29除了不滿沒有建設(shè)中學(xué)外，業(yè)主楊先生對《每天的經(jīng)濟(jì)信息》記者表示，天潤城推進(jìn)的風(fēng)景河麗河其實是臭水溝，“買房子的時候，開發(fā)商推進(jìn)的麗河是水很干凈的風(fēng)景河，但現(xiàn)在滿是雜草，惡臭。

關(guān)于麗河的問題，天潤城的王經(jīng)理昨天回答記者時說:“麗河的問題不是開發(fā)者的問題，麗河經(jīng)過天潤城，治理麗河應(yīng)該是政府的事件。 當(dāng)然，蘇寧環(huán)球也致力于治理麗河，擁有美麗的麗河。”

29中:沒有建分校的說法

關(guān)于業(yè)主反映的建設(shè)29中的事情，《每日經(jīng)濟(jì)信息》記者日前以小區(qū)業(yè)主的身份給南京29中打了電話。 學(xué)校經(jīng)營一老師對《每日經(jīng)濟(jì)信息》的記者說:“如果開發(fā)者和學(xué)校簽訂協(xié)定建設(shè)分校，那么在程序上，學(xué)校經(jīng)營應(yīng)該知道這件事，但目前我還沒有接到在橋北建設(shè)分校的通知。 現(xiàn)在，很多開發(fā)者打著名校的名義對外推進(jìn)自己，作為學(xué)校我們也沒辦法，但關(guān)于現(xiàn)在我知道的情況，29中沒有開發(fā)者推進(jìn)的在橋北建設(shè)分校的計劃。 ”。 另一方面，《每日經(jīng)濟(jì)信息》記者采訪浦口區(qū)教育局時，辦公室員工回答說:“29中浦口校的建設(shè)不為教育局所知，請咨詢開發(fā)人員。”

昨天，天潤城王經(jīng)理接受了《每日經(jīng)濟(jì)信息》記者的采訪。 “企業(yè)沒有說不建設(shè)學(xué)校。 學(xué)校的預(yù)訂地還在那里，我們現(xiàn)在正在商量，盡快開工”。 問記者建設(shè)的學(xué)校是否是29中分校，王社長對記者說:“2006年與浦口區(qū)政府簽訂了引進(jìn)29中的協(xié)議，但由于企業(yè)和29中的信息表現(xiàn)問題，現(xiàn)在還沒有達(dá)成協(xié)議。”

維權(quán)現(xiàn)場:保安與業(yè)主發(fā)生沖突

12月3日，天潤城業(yè)主就是否建設(shè)29中分校，對在銷售樓部找開發(fā)者作了合理的說法。 據(jù)當(dāng)時在現(xiàn)場的業(yè)主楊先生說，為了阻止業(yè)主進(jìn)入賣場部，開發(fā)者保安和業(yè)主發(fā)生了沖突，一部分業(yè)主被打了。

因為12月3日沒有得到任何回答。 12月9日，業(yè)主們再次去賣場找天潤城進(jìn)行協(xié)商。 《每日經(jīng)濟(jì)信息》記者隨業(yè)主來到銷售樓部，業(yè)主在銷售樓部門前準(zhǔn)備提升維權(quán)標(biāo)語時，開發(fā)商保安再次與業(yè)主發(fā)生肢體沖突，記者取出包里的照相機(jī)準(zhǔn)備拍攝時被打了。

關(guān)于保安和業(yè)主的沖突，天潤城的王經(jīng)理昨天對記者說:“保安只是為了確保企業(yè)財產(chǎn)的安全，完全是正當(dāng)?shù)淖孕l(wèi)。 業(yè)主進(jìn)入賣場后，懸掛黑白橫幅對企業(yè)形象有很大的影響，在此前提下，警衛(wèi)會搶橫幅，搶橫幅時會引起混亂”。

12月10日下午，業(yè)主李先生給記者打電話說，下午10個業(yè)主去跟開發(fā)商談判了。 天潤城的負(fù)責(zé)人在下午的談判中對業(yè)主說:“學(xué)校一定會建，但不一定在29中。 麗河的污染，所有小區(qū)交貨后被采用，麗河就會按照我們說的恢復(fù)。 》關(guān)于開發(fā)者的說法，業(yè)主楊先生對記者說:“我們只相信他們當(dāng)時買房子時和我們簽訂合同的條款。 29沒有中學(xué)，他們就以虛假的推進(jìn)，欺騙客戶，業(yè)主直到最后都有維權(quán)。”

上海市杜躍平律師事務(wù)所的杜躍平律師對《每日經(jīng)濟(jì)信息》記者說，如果開發(fā)商在學(xué)校和最終沒有決定建設(shè)分校的情況下，通過大樓銷售廣告約定中學(xué)落戶大樓，不僅有虛假推進(jìn)的嫌疑，而且有最高人民法院的相關(guān)司法

根據(jù)2003年公布的最高人民法院司法解釋規(guī)定，商品房的銷售廣告和推廣資料是要約邀請，但房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品房開發(fā)計劃范圍內(nèi)的房屋和相關(guān)設(shè)施所作的證明和承諾具體明確，對商品房買賣合同的簽訂和房價的明確具有重大意義 特別是，這些證明和承諾即使沒有載入商品房買賣合同，也被視為合同的復(fù)印件，當(dāng)事人違反的情況下，必須承擔(dān)違約的責(zé)任。

企業(yè)面臨著銷售的壓力

今年，政府陸續(xù)出臺了房地產(chǎn)領(lǐng)域的管制政策，顯然給蘇寧世界帶來了很大的沖擊。

《每日經(jīng)濟(jì)信息》記者調(diào)查了該企業(yè)的年三季報，結(jié)果顯示，截至去年9月30日，蘇寧世界總資產(chǎn)為168.49億元，負(fù)債124.75億元，資產(chǎn)負(fù)債率約為74.04%，比半年新聞下降了1個多百分點。 今年7~9月，企業(yè)實現(xiàn)銷售額14億6400萬元，比上年同期增長26.79%。 凈利潤4.37億元，比上年增長24.71%。 年1~9月，企業(yè)累計實現(xiàn)銷售額29.31億元，比上年同期增長2.26%。 累計純利潤7.77億元，比上年同期增加20.1%。

但是，投資者仔細(xì)想想，其業(yè)績增長的背后其實有點問題。

例如，該企業(yè)今年第三季度庫存為144.72億元，比年初增加14.94億元。 定金為32.41億元，比年初下降4.77億元，顯示銷售壓力大幅增加。 企業(yè)現(xiàn)金流也有問題，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為-6.34億元，籌資現(xiàn)金流凈額為8.47億元，表明資金非常緊張。

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