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經濟日報-中國經濟網北京12月17日發布12月17日，58同城、安居客發布了《2019年中國住宅租賃報告》，全面整理了國內住宅租賃政策，解讀了當前租賃市場的重要數據。 數據顯示，流動人口和高校畢業生是目前住宅租賃市場的主要訴求群體，50㎡以下的租賃房源超過3成，一半以上的租賃房源價格集中在租金3000元/月以下。

58安居客房地產研究院分院院長張波回顧2019年全國住宅租賃市場，確定5月起草《城市住宅保障條例》《住宅租賃條例》，住宅租賃的未來得到上位法的規范和保障，“租賃同權”在更深的水平上迅速發展和到達 租賃公寓行業仍存在許多亟待解決的問題，一些二線城市的租賃房源供應量還與訴求比較不一致，但在“多主體供給、多途徑保障”租賃政策的大背景下，2019年租賃領域的快速發展是整體的

政策:租賃優惠政策各方面落地，多渠道和規范租賃市場迅速發展

報告指出，從國務院和中央各部委公布的政策文件中，國家繼續以快速發展住宅租賃市場為首要任務，支持城市住宅租賃建設，整頓租賃中介混亂，規范房地產住宅租賃市場的順利快速發展。

2019年，地方政府也陸續推出了更加細分的住宅租賃落地方案，包括建立租賃住宅新聞平臺、迅速發展人才公寓等，通過多渠道推動了住宅租賃市場的迅速發展。 北上廣深四個一線城市上半年推出了租金稅減半政策，合肥、杭州也相繼推出了相關政策，推進了住宅租賃合同在網上的合同和備案。

張波認為，加強租賃房源備案和監督管理，繼續推進租賃領域的金融類支持和稅收優惠政策，是全年住房租賃市場的主導方向。 從城市范圍來看，2019年排名前16位的城市將進入2019年中央財政支持住房租賃市場快速發展試點范圍，預計年租賃政策將落地越來越多的城市。

供給: 50㎡以下的租賃房源超過3成，南京的年供給領先于新一線

作為租賃請求的第一大集團，流動人口總量連續5年呈減少趨勢，預計2019年全國流動人口總量將達到2億4千萬人。 根據《中國流動人口快速發展報告》的數據，年流動人口總量為2億4400萬人，其中新生代流動人口(出生于1980年以后)所占比例為65.1%。

作為租賃訴訟的另一個重要群體的普通高中畢業生人數在最近10年逐漸增加，估計年全國高中畢業生人數達到874萬人，進而帶來大量的租賃訴訟。

報告顯示，2019年第四季度租賃住房資源供給總量呈下降趨勢，月平均環比比第三季度減少13.2%。 從城市層面來看，北京、上海、深圳的租賃房源供應量依然穩定在全國前三，南京的年租賃供應領先于新的一線城市。 從面積上看，2019年全國租賃房源的主力供應面積集中在50㎡以下和70-90㎡兩個區間，分別占33.3%和21.3%。

58安居客房地產研究院的數據顯示，小戶型住宅資源很受租賃集團歡迎。 要點: 19個城市1居室的租賃房源為41.8%，2居室為33.5%，4居室以上的大型租賃房源不到5%。

而且，租賃住宅一半以上的價格集中在租金的3000元/月以下，其中1001-2000元/月的房源最高，為26.4%。 2001-3000元/月的房源占有率也超過了20 %。

申訴: 3月歸城季才是租賃高峰，成都的租賃申訴僅次于北京，位居全國第二

據報告，3月的歸城季才是租賃請求的高峰，當月的訪問量比7月的訪問量多近15%。

58根據同城、安居客平臺的數據，按城市來看，以北上深為代表的一線城市整體租賃訴求依然高于大部分新一線城市。 但是，在新的一線城市，成都的租賃申訴已經超過了上海、深圳，排在全國第二位，僅次于北京的重慶、武漢兩城的訪問量也超過了廣州，排在全國第六、第七位。

報告顯示，根據租金的相關數據，從全年每月租金價格的推移來看，6-8月的畢業季使大量高中畢業生進入住宅租賃市場，在一定程度上影響了租金的推移。 其中，7月份的月租金價格為全年最高，達到42.3元/月，之后呈現下降趨勢，截至11月當月的最低點達到40元/月。

在新一線城市中，杭州榮登是“最高”的城市，租金在50元/㎡月以上。 其次天津的租金為42元/㎡月，其他城市的租金多在20-40元/㎡月之間。

一線vs新一線:一線城市更高，新一線城市面積更大的住宅來源越來越多

近年來，受強員工壓力和過高的居住價格影響，“逃離北上廣”成為年輕人之間的話題。 由于對互聯網創業浪潮的向往，或者由于對慢節奏、質量生活的向往，新的一線城市逐漸成為年輕群體北上廣以外的第二個居住選擇。

根據報告書，新一線城市比一線城市“面積大”“房間增加”，但一線城市相對來說“貴”。

從戶型結構來看，新一線城市的2居室和3居室的住宅資源所占比例略高，分別比一線城市高0.7%和1.6%。 按面積看，新一線城市70-90㎡房源相對高2.8個百分點，50-70㎡房源一線城市相對高，比新一線城市多1.7個百分點。 在最重要的價格問題上，新一線城市租賃房源的價格為1001-2000元/月的40.4%，一線城市4001-6000元/月租賃房源的價格最高，為24.7%。

競爭力:成都安居第一、杭州薪酬第二、深圳綜合實力更強

在北廣以外的居住候選名單上，深圳總體上是綜合實力很強的城市。 多虧了7.6%的gdp增速、“秒批”定居等比較寬松的人才政策，深圳吸引了大量人口定居和就業。

報告顯示，58同城招聘研究院的統計數據顯示，2019年第三季度深圳公司的招聘活躍排在第三位，求職活躍排在第二位，依然是就業的熱門城市之一。 但是在此基礎上，深圳的租金價格居第二位，租金價格相對較高，居住壓力也相對較大。

58安居客房地產研究院58同城招聘研究院綜合數據顯示，作為安居指數綜合排名第一的城市，成都租賃訪問量位居全國第二，但租賃價格僅排在第15位。 一方面是比較平靜友好的租賃環境，另一方面成都求職活動的活躍度排在第5位，2019年前第三季度成都公司的招聘活動同比增長6.27%，排在第2位。 低的居住價格和廣泛的就業機會，使很多人才流入了成都。

杭州綜合數據研究顯示，杭州薪酬支付排名僅次于上海位居全國第二，2019年公司支付工資同比增加15.96%，增長率居第一。 但是，與之相對應，杭州的房價也相對較高，盡管租金訪問量排在第9位，租金供應量排在第6位，杭州2019年1-11月的平均租金為50.6元/月，是新一線城市中最高的。

2019年杭州宣布落戶新政，全日制大學專業及以上人才在杭從業能繳納社會保險者直接落戶，進一步開放大門廣納賢才。 人才的大量流入給杭州的住宅租賃市場帶來更高的要求。 因此，健全住宅租賃市場管理，改善人們的租賃體驗也是未來杭州租賃政策的重點。

值得注意的是，2019年，租賃公寓依然遭受租賃市場的季節性寒冷，在資金流破壞危機頻發領域的大背景下，許多中小企業租賃公寓運營商之間進行了聯合，收購成為領域的常態。

張波認為，現在長租公寓處于第二階段，即區域集中度提高的“寡頭之爭”，現在這個階段還將持續很長時間。 明年，長租公寓將繼續分化，預計產品能力將成為競爭力。 在今后2~3年的租賃公寓市場，頭部將占7成以上的份額。 因為在2019年繼續推進各住宅試點事業的基礎上，推進租賃市場健康秩序和質量的迅速發展也將成為租賃政策的重點之一。

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