本文來自“雪玉網”，作者是“京城散仙”。

正確的投資是購買資產。

無論巴菲特說的股票是買企業還是羅伯特清崎說的富人購買資產，都強調了資產的重要性。

什么是資產？

簡單來說，能把錢放進你口袋的是資產，從你口袋里掏錢的是負債。 例如，用于租賃的房子和用于分紅的股票是資產，需要歸還貸款的房子和需要維護的車是負債。

為什么資產那么重要？

因為這會帶來現金流。

巴菲特非常重視來自他購買的公司(例如他的喜詩糖果)的現金流。

羅伯特·清崎在他的書中首先宣傳購買不動產和設立企業以獲得現金流。

最近在雪球上看到了starman的復印件，也強調了現金流的重要性。 他首先以債券+reits的形式持有資產獲得現金流。 (個人最喜歡這個模式)應該有很多同好者在模仿。

所以，很多人簡單地模仿他們，其結果是購買公共事業的高利率股票和租賃收益率在3%以下的房地產，或者購買世界各地的reits山，被稱為全球化資產配置。

我的人生，像我一樣死。 這是齊白石說的。

羨慕是無知的，模仿是自殺。 這是愛默生說的。

其實簡單計算就知道了。 例如，簡單購買高利率股票的話，年利6%要增加一倍需要12年的資產，年利10%也需要7.2年。 ( 72法則)如果我們沒有大量的資產就完全沒有意義，更何況大部分資金收益率只有3%左右。

為什么我們和大師們出現了現實的差距？

因為我們被現金流這個高端大氣的正義口號蒙蔽了眼睛。

我們的眼睛無視了什么？

杠桿，這也是對錯的工具。

巴菲特的保險企業多年來一直提供他不用展覽會不會變強的低利率貸款相當于永久杠桿。 羅伯特·清崎在美國房地產大牛市用完杠桿購買了房地產。 關于starman，我也建議你努力私銀加桿。 我覺得沒有杠桿光靠信息是無法戰勝指數和其他投資的。

上面是羅伯特·清崎在《富爸爸窮爸爸實踐篇》中展示的例子。

大家觀察這個不動產的定價是9.8萬，首付只有1000，大家來計算首付的比例吧。 而且重要的是在家里的房租收益，每月的房租收入是1040，一年是12480，房租收益率是12.73%。

大家沒錯。 書大部分例子的租金收益率在12%以上。 所以，有8%的貸款也完全可以覆蓋。 這是如何在購買資產制作現金流的同時購買國內租金收益率低于3%的模仿者？ 其實國內炒作的大神們還是賭資產價格上漲，與現金流無關。

a股的公共事業股最高不過6%，打開融資融券大致是8%的利息，不能重視現金流獲得來操作。

starman也可以在不到2倍的杠桿上加上reits的上升量，回扣12%以上。

最重要的是，這些人的第一桶不是現金流。 巴菲特初期的投資收益率極高，依靠低購買高出售資產的價格恢復羅伯特·清崎在創業中出售錢包； starman也說他的第一桶是在股票市場獲得的，顯然不是他之后的投資模式。

另外，請注意巴菲特遇到的是美國長股大牛市，羅伯特·清崎遇到的是房地產大牛市，starman的reits也很多是內地房地產，可以看到趨勢展和越秀的股票。 starman還確認，必須根據家庭支出額明確必要的現金流。 也就是說，他必須獲得現金流。 我需要養家糊口。 當然，這些人有自己的企業。 巴菲特正在收購民營企業。 羅伯特·清崎的企業從教育到貿易，從管理咨詢到starman購買現場進行貿易和二級市場投資。

通常的投資者可能還沒有賺到第一桶錢，但普通散戶可能還在打工炒股。 我怎么能學到這些人？

所以，第一桶金還是需要以別的形式賺錢。 現金流量需要杠桿。

最可怕的是去買股票市場上只有幾萬或幾十萬，價格卻萬年不變的應收股票。

從這個角度來說，現金流是初級投資者的毒藥。

比較現金流的杠桿不能太大。 想想長時間資本。 限制為兩倍吧。

高級債券加10倍杠桿的東西也有可能是爆倉吧。 把炸彈放在穩定的石頭上，石頭也不太安全吧。

我該怎么辦？

老師的意思不像泥，這是我的答案。 要根據自己資本的多少、家庭資金的訴求、個人性格等多方面因素統一考慮。 你知道只購買資產是不夠的，不知道什么時候購買，用什么方法購買，怎么能持續購買，就不能打開通往財富自由的道路。

現在去買港股reits好像時機不好？ 現在去買北京的房子好像也不太好嗎？ 如果不從現金流的角度來看呢？

(； )多少射程)