最近，微博風靡“天津房價1平方米下降5000元，兩周下降72萬元”，引起了熱烈的討論。

天津住建委必須緊急走出“辟邪”:我市房地產(chǎn)市場在“量上漲價格穩(wěn)定”的合理區(qū)間繼續(xù)運行。

但是，數(shù)據(jù)比“語言”更有說服力。

克瑞研究院的數(shù)據(jù)顯示，本輪控制4年來，天津新商品房價格沒有大幅下跌，但目前庫存量是二線熱點城市中最高的，化周期遠遠超過合理區(qū)間。

二手房市場真悲慘。 據(jù)“天津365淘房”統(tǒng)計，自去年5月以來，天津二手房價格連續(xù)3次下跌，最長的第三次從2019年7月到現(xiàn)在，連續(xù)14個月下跌。

總體來看，天津房地產(chǎn)后市不容樂觀。 業(yè)界人士認為二手房市場缺乏流動性，但新住宅市場依然增加了高庫存，這是天津樓市更嚴重的問題。

新房庫存高的企業(yè)

根據(jù)接口信息源引克瑞研究院的數(shù)據(jù)，天津商品住宅庫存高的企業(yè)，現(xiàn)在脫化周期達到了28.2個，遠遠超過了12~18個月的庫存合理化區(qū)間。

具體數(shù)據(jù)顯示，截至今年8月，天津商品住宅庫存面積達到3632萬平方米，是北上廣深和長沙、重慶、廈門等十二個熱點城市中庫存量最高，唯一超過3000萬平方米庫存規(guī)模的城市。

在過去的5年里，天津新房的成交面積每年平均為1544萬平方米，根據(jù)這個估計，不是新準入量，天津現(xiàn)在的新房庫存兩年也賣不出去。

二手房價格“自由落體”

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，去年8月，天津二手房價格比上個月下跌0.8%，比上年下跌4.5%。

根據(jù)長期軸“天津365淘房”的統(tǒng)計，環(huán)比下跌0.8%是從去年9月到現(xiàn)在的最大環(huán)比下跌幅度，環(huán)比連續(xù)14個月下跌。

截至去年8月，天津二手房價格連續(xù)8年下跌。 這意味著天津二手房價格連續(xù)8個月比去年同月“雙降”。

據(jù)“天津365淘房”統(tǒng)計，相對于年房價最高點，天津很多板塊的房價下跌了20%-30%。 例如，紅橋區(qū)的下一個新房萬通上游國際(減少幅度30% )，西青區(qū)的萬科四季花城(減少幅度25% )。

開發(fā)者按棋盤的壓力很大

據(jù)“天津365淘房”統(tǒng)計，-年在天津取得土地的開發(fā)商，大部分項目都得到賠償，只是個別免除。 2019年上半年拿的地，賺錢也很多，下半年地價下跌后拿的地可能有點收益。

資料來源:“天津365淘房”

另外，據(jù)中國經(jīng)營報報道，天津環(huán)城地區(qū)曾經(jīng)昂貴的“地王”項目現(xiàn)在面臨著“騎虎難下”的困境。 例如海河金茂府、中海城市廣場鉆石灣等。

現(xiàn)在天津有很多新房項目。 例如保利云禧、招商公園1872、新城悅隈中央著等，包括剛出道的世茂起云灣。

業(yè)界人士認為二手房市場流動性不足，新住宅市場也持續(xù)不牢固。 天津樓市庫存高的企業(yè)、新房源集中進入市場，開發(fā)者面臨的銷售壓力不容忽視。

本文來自微信公共平臺“地產(chǎn)銳注意”

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