瘟疫，為什么茅臺股價會創歷史新高？ 巴菲特的切肉航空空股票怎么樣了？ 今年的巴菲特股東大會有那些看點嗎4月27日15:00個人募大人但斌分享:“水漫金山”誰浮得更快？ 引出百年一度的歷史機會細節: rl.cj./imeeting/hyt/detail/797

首先發現了萬科、中海圍標的嫌疑，最近在市長的職位上留言，購買華潤的商店時，有顧客說“被騙了”。

成都華潤二十四城柒公館老板通報后發現，由于在新型冠狀病毒大爆發期間成為“租賃免費”，自己購買商店花了兩倍的錢。 在自己不知道的情況下，購買時沒有出現的企業收到了巨額的“服務費”。 這個服務費比店鋪本身的價格還高。

對此，銷售企業方面一直將“服務費”的問題通知業主，但合同是在“你希望”的情況下簽訂的。

華潤地的項目，到底發生了什么？

用一百萬買商店，合同上只寫了五十萬

銷售:合理避稅

“五十萬的服務費！ 他們到底為我服務了什么？

業主文先生說:“如果店鋪本身的價值是一百萬，我也接受。 問題是商店的價值只有50萬，還有50萬被“中介”企業接收了，而且是在我們完全不知道的情況下接收的！ ”。

發生糾紛的樓盤，在成都華潤二十四城柒公館，位于成都市成華區二環路東三段雙慶路。 開發商是華潤地(成都)快速發展有限企業(以下簡稱“成都華潤”)，房地產企業是華潤物業管理有限企業，兩個企業都屬于華潤(集團)有限企業(以下簡稱“華潤集團”)的房地產板塊。

現在我國有97家中央企業，華潤集團是其中之一。 1996年，華潤集團城市綜合投資開發運營商華潤地( 01109 )在香港聯合處上市。

據說文先生正是因為對中央企業的信賴，才毫不客氣地購買了華潤二十四城的商店。

文先生說，華潤的賣場在自己家附近，商店以為是成都華潤直接銷售的。 當時賣場的員工也是自稱華潤的員工，二十四城一樓計劃作為臨街商店，并介紹了引進屈臣氏等大型連鎖企業品牌。 負一樓計劃全飲食。 業主購買商店后，可以簽署另一份“租賃合同”。 企業方面負責商店的租賃。 租金為90-140元/平方米，期限為5年，每兩年租金單價增加10%。 期間業主不需要擔心什么，等著收房租就行了。

于是去年11月，文先生支付了109萬元，買了52平方米的地下商店。 文先生認為在購買過程中，成都華潤銷售了。

△聊天截圖，銷售員自稱華潤置業顧問。 (圖像由業主提供)

然后，他叫我簽合同，付錢后簽合同。 于是文先生用現金付了10萬元的存款。 之后，再次不用卡支付了97萬美元的費用。

△聊天截圖，房費總額109萬。 (圖像由業主提供)

但是簽訂合同的時候，合同上的金額不是109萬而是51萬。 文先生說，當時的銷售員解釋說，為了幫助購買者合理逃稅，合同上只簽了一半的金額，但商店的價值在100萬美元以上。

/房屋預售合同，合同中的金額是51萬。 (圖像由業主提供)

“我非常信任他們。 既然他們說可以逃稅，很合理，所以我接受了。 ”。 文先生說:“簽合同的時候已經付錢了，我覺得再煩惱也沒用。”

2019年底，商店交出了房間。 年3月，本以為可以開始租賃的文先生接到華潤物質管的通知，受新型冠狀病毒大爆發的影響，想讓業主減少租賃，要求將租賃幅度減少近50%。

文先生認為租金幅度太大，要求協商，租金的問題，物管也不太清楚，讓她自己問了其他業主。

問題過后，文先生被拉入微信群。 這時，她發現原來是年1月，所有者開始維權。 維權的重心不僅僅是房租。

“中間商”收天價服務費

華潤地逃稅？

實際上，華潤二十四城楓公館的商店不是由成都華潤直接銷售，而是由渠道商成都墨水聚社管理中心(以下簡稱“成都墨水聚社”)負責銷售，轉賣給成都墨水聚安房地產經紀企業(以下簡稱“成都中途安”)。

深藍財經查詢稱，在這個成都墨水聚屬上海墨水聚資產管理有限企業旗下，是成都途安和相關企業，兩家企業的大股東是蔣偉。

在維權過程中，文先生等業主發現，原來自己支付的100多萬房費中，只有一半的金額是真正的房費，轉入華潤企業賬戶下。 另一半進入了成都中途安戶下。 成都中途安收到的這筆錢，被企業方稱為“服務費”或“中介費”。

“我當時真的很粗心。 簽訂合同后沒有看到，今年3月重新打開了。 合同上不僅寫了51萬，收據也只寫了51萬。 ”文先生說。

△購買收據顯示樓費為51萬。 (圖像由業主提供)

“我以為華潤是中央企業，所以買了店，但我從沒聽說過這么多企業參加，也沒聽說過有服務費。 他們以前說合理的逃稅。 ”。 文先生說:“而且服務費比房價高啊。 ”。

根據其他業主提供的收據，業主購買的店鋪價格為58萬，但成都中途貶值收到的“服務費”達到了128萬。

劉先生等業主向成都市長職位和四川省省長職位反映了自己的情況，他們在布告欄上說:“50多家購買者支付了兩倍的房款。 其中最少的購買者超過50萬人，最多的購買者多達數百萬人，最多的部分超過了實際的住宅費用”。 很多收款金額巨大，數千萬筆收款下落不明，華潤沒有把這筆巨款計入任何合同。 購買者咨詢律師說，那個中介企業得到了不正當的利益，華潤也有連帶責任，同時有巨額逃稅的嫌疑。

△銀行流水，97萬元一次不重新引進華潤二十四城。 (圖像由業主提供)

劉先生們的老板說，他們的需求很清楚，希望成都中途安多收到的錢返還給他們，同時繼續履行租賃合同。 或者直接把店還給我，把金額全部還給我。

“最壞的情況是完全不退款，全部視為房費。 如果是這樣的話，我也接受，但華潤必須支付，納稅。 ”。 文先生說。

成都墨聿聿先生:

服務費已經通知業主，確定糾紛基本處理

由于業主們擁有積極的維權，3月下旬成華區萬年場街道辦事處幫助業主和相關企業建立信息表達平臺，組織關系在街道辦公室進行了很多事情的對話。

紺財經聯系了成都墨聚方面的負責人鄭先生，鄭先生的回答與業主文先生的說法完全不同。 鄭先生說，這筆“天價服務費”是業主和企業按你的愿望支付的。

鄭先生說，業主選擇維權是因為租金沒有達到預期。 街道運營、房屋建設局、派出所已經建立了處理這件事的平臺，現在已經處理的差不多了，只有三四家業主還沒有說話，企業正在積極協商。

關于成都中安收到的費用，鄭先生說:“成都中安企業確實收到了這筆錢。 這我很清楚。 服務費用之類的吧。 面談時，成都中途安的代表也清楚地說了這件事的經過。 當時銷售房間的時候，所有業主都知道，你的心情是我的愿望。 ”。

紺財經進一步詢問了這個服務費為什么比賣場費高，鄭先生說:“因為根據店的不同，具體情況不同，金額也不同，但簽訂合同之前和所有者都明確說明了，這是你的心情。 現在是房租的問題，有些業主拿著這個案子和我們說話。 ”。

鄭先生進一步說:“現在我們邀請招商企業回來了。 也在和業主討論疫情期間的租金是否可以減免。 目前，80%的業主同意。 我從城里收到的反饋，目前只有三四家業主還沒有說話，其他業主也解決了，招商也全力推進，盡快恢復生產，讓業主收租金是最終目的。 ”。

成都墨聚表示，文先生等業主表示:“我們想談的是很多房費，不是房租的問題。 簽約的時候，我們不知道成都中途安的存在，為什么你要？ ”。

實際上，關于“購買服務費”的爭論由來已久，如果中介企業不確定在購買前通知購買者，就有欺詐的嫌疑。

華潤地也不是第一次陷入服務費的風波，去年4月，華潤地(重慶)有限企業遭遇了購買者的維權，項目是華潤凱旋天地。

除了維權的購買者，過去一段時間，華潤地處于動亂之中。

3月26日，華潤地有限企業舉辦了2019年媒體業績會，華潤地依然位居領域前列，但毛利潤增長放緩。 根據年報，2019年華潤地綜合營業收入為1477.4億元，比上年增加21.9%。 毛利率為37.9%，比上年的43.4%下降了5.5%。 其中，2019年開發房地產毛利率為36.5%，比去年開發房地產毛利率42.9%下降6.4%。

除業績外，媒體業績會上，華潤地董事會主席王祥明不出席，可以引起投資者的推測。

幾周后，媒體懷疑華潤、萬科、中海三家房企占領了包圍地，華潤地副社長兼華東地區總經理陳剛、華潤地上海執行總經理宋悠優被要求進行合作調查。

4月14日，華潤地公布了截至去年3月31日的一個月內未經審計的運營數據。 綜合到目前為止的1、2月的數據，第一季度，華潤地總合同額為389.14億元，比去年同期減少了24%。 總合同面積為215.48萬平方米，比上年減少20.47%。

根據此前業績會公布的數據，華潤地的年銷售目標為2620億元，管理層預計上半年將達成1000億元左右的合同金額。 在這個計算中，企業第二季度的壓力不小。

另外，年第一季度華潤地租賃收入約為20.58億元，同比減少25.9%。

面對挑戰越多，越要慎重。 華潤地在管理旗下企業和對外涼道商時，為了采取更謹慎的態度，不會讓投資者心寒。

全天候滾動播放最新的財經信息和視頻，越來越多的粉絲福利掃描二維碼備受關注( finance )。