北京二環(huán)還在開發(fā)中的項(xiàng)目只有一個，價值幾百億美元，但已經(jīng)膠著了6年。

位于宣武門附近的莊勝二期a-g地塊形成了信達(dá)投資、中信國安( 000839.sz )、北京莊勝三家企業(yè)懸而未決的心結(jié)。

2019年9月12日，時代周報記者訪問了國安第二期項(xiàng)目的現(xiàn)場。 面對街道的幾座大樓主體已經(jīng)關(guān)閉，外墻升降電梯往返運(yùn)送裝修工人。 在離天安門只有兩公里的宣武門，這些未完成的大樓特別引人注目。

保護(hù)這個項(xiàng)目的保安告訴時代周報記者，現(xiàn)在每天約有300多名工人進(jìn)出工程，這項(xiàng)工程預(yù)計在兩年內(nèi)完成。

圖片:宣武門附近的國安府二期項(xiàng)目正在施工中

資料來源:時代周報記者攝影

國家安全府第二期項(xiàng)目地塊是莊勝二期a-g地塊之一，后者的開發(fā)者是北京信達(dá)置業(yè)有限企業(yè)(簡稱“信達(dá)置業(yè)”)。 莊勝二期占地7.18萬平方米，業(yè)內(nèi)預(yù)計價值超過400億元。

在年之前，北京莊勝有限企業(yè)(簡稱“北京莊勝”)和中信國家安全投資有限企業(yè)(簡稱“中信國家安全保障”)多次就莊勝二期a-g地塊的權(quán)益歸屬問題向法庭提出訴訟。

9月2日，經(jīng)過長達(dá)兩年半的審理，北京市第三中級人民法院作出裁定，駁回了中信國安于年4月20日提出的強(qiáng)制執(zhí)行異議。

相關(guān)裁決書

這意味著中信國安在莊勝二期土地項(xiàng)目權(quán)益歸屬爭論中再次打雷。

中信國安告訴媒體，接管以來投入了100億人以上的莊勝二期地塊進(jìn)行了拆遷改造。 隨著中信國家安全保障的這次敗訴，其前述投資很難收回，已經(jīng)投入的資源更難改變。

爭議二環(huán)黃金地

資料顯示，莊勝二期地塊的權(quán)益最初歸屬北京莊勝。 由于資金鏈斷裂，北京莊勝于2009年以27.3億元的價格轉(zhuǎn)讓給了中國信達(dá)投資有限企業(yè)(簡稱“信達(dá)投資”)。 雙方約定信達(dá)投資設(shè)立信達(dá)置業(yè)開發(fā)莊勝二期地塊，北京莊勝可以增資獲得信達(dá)置業(yè)20%的股權(quán)。

年11月，信達(dá)投資將信達(dá)置業(yè)100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中信國家安全保障，價格為13.6億元。 中信國安還承擔(dān)了信達(dá)置業(yè)的所有債務(wù)。 包括信達(dá)投資以股東借款形式借給信達(dá)置業(yè)的借款利息，共計23.19億元。

但根據(jù)此前雙方的約定，在信達(dá)投資轉(zhuǎn)讓信達(dá)置業(yè)之前，北京莊勝必須占信達(dá)置業(yè)的20%權(quán)益。 信達(dá)投資將信達(dá)置業(yè)的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給中信國家安全保障是違反雙方約定的，這也是北京莊勝、中信國家安全保障及信達(dá)投資三者爭端的根源。

年1月，北京莊勝將信達(dá)投資和中信國安訴北京高院，要求取消關(guān)于信達(dá)置業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。 北京莊勝認(rèn)為，在其未參加項(xiàng)目企業(yè)取得20%的所有權(quán)之前，信達(dá)投資不得將其名義上暫時登記的100%項(xiàng)目企業(yè)的所有權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給別人。

時代周報記者觀察到，在北京莊勝和中信國家安全保障關(guān)于項(xiàng)目權(quán)益的爭論期間，莊勝二期的土地價值已經(jīng)超過了當(dāng)初的27.3億元轉(zhuǎn)售價值。

9月19日，易居研究院理事長嚴(yán)格躍進(jìn)告訴時代周報記者，年與年、年之間，北京市區(qū)房價大幅上漲。 位于宣武區(qū)核心的莊勝二期地塊價值非常高，現(xiàn)在每年都可以保持正增長。

易居研究院中國百城房價報告顯示，年北京新房價格為20340元/平方米，年為27662元/平方米。 真正的房價上漲是年以后，到2019年8月，北京的新商品房價為46738元/平方米。 從具體區(qū)域和板塊來看，宣武門板塊二手房的平均價格基本達(dá)到15萬元/平方米，新房更高。

9月12日，國安附近的鏈家中介告訴時代周報記者，現(xiàn)在國安二手房的成交價格達(dá)到了17萬到18萬平方米。

在發(fā)表新聞之前，時代周報記者注意到KGB府的項(xiàng)目介紹依然在中信KGB的官網(wǎng)上展示。

“東鄰古代cbd琉璃工廠眺望了700多人的歷代名人居所。 府門直對之地是中國清學(xué)部教育部的前身，聚集了近10所百年名校。 ”。 那個官網(wǎng)是這樣介紹的。

中信國安再折戟

經(jīng)過兩年多的審理，年3月24日，最高法院就北京莊勝年1月的起訴作出了判決。

判決結(jié)果表明，信達(dá)置業(yè)在判決生效后10天內(nèi)向北京莊勝返還了莊勝二期a-g(b除外)分區(qū)項(xiàng)目的權(quán)益，并轉(zhuǎn)交了項(xiàng)目資料。 因?yàn)樾胚_(dá)置業(yè)的所有所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給了中信國安，這實(shí)際上是要求中信國安把項(xiàng)目的權(quán)益歸還給北京莊勝。

另外，法院判決信達(dá)投資在判決生效后10天內(nèi)向北京莊勝支付違約金10億元，但北京莊勝必須在判決生效后10天內(nèi)向信達(dá)投資返還合同金22.09億元和拆遷費(fèi)用5.28億元。

這次判決后，去年3月25日，北京莊勝在向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行的同年4月20日，中信國安對北京莊勝的強(qiáng)制執(zhí)行申請?zhí)岢霎愖h。

經(jīng)過2年以上的等待時間，2019年9月2日，北京市三中院駁回了中信國安于上述年4月20日提出的強(qiáng)制執(zhí)行異議。

根據(jù)時代周報記者獲得的上述判決書，北京市三中院要求中信國家安全局對莊勝二期a-g(b除外)分區(qū)享有權(quán)益，且不得執(zhí)行該權(quán)益及項(xiàng)目資料，這是對原判決的異議。 中信國家安全保障的訴訟請求與原判決有關(guān)，不符合上述法定執(zhí)行異議的起訴條件，必須駁回。 可以按照審判監(jiān)督的程序申請?jiān)賹彙?/p>

9月19日，北京市盈科律師事務(wù)所全球合作伙伴郭韌性分析時代周報記者，提出異議是確定性排除執(zhí)行的要求，其排除要求與原判決復(fù)印件無關(guān)，可能是第三者，或在其他執(zhí)行中存在第三者權(quán)益或其他問題 所以北京市三中院的判決是有理由的。

郭韌律師還說，如果對北京高院的判決結(jié)果不滿意，中信國安可以向法院申請?jiān)賹彙?/p>

9月19日，北京市東元律師事務(wù)所的合作伙伴李松律師也對時代周報記者說，中信國家安全保障理事可以根據(jù)審判監(jiān)督程序申請?jiān)賹彛袊袷略V訟法提出再審有時間限制，通常在判決生效的6個月內(nèi)提出 在現(xiàn)在的情況下，中信國安如果不在上述期間內(nèi)提出再審，就很難申請?jiān)賹彙?/p>

月12日，時代周報記者來到莊勝廣城辦公樓11樓北京莊勝企業(yè)房地產(chǎn)接待事務(wù)所，就判決結(jié)果詢問莊勝二期分區(qū)權(quán)益資料的返還進(jìn)展，對方試圖讓記者直接用電話和總部信息表達(dá)。 給北京莊勝總機(jī)打電話后，對方告訴記者，企業(yè)現(xiàn)在有專家解決這件事，拒絕接受媒體采訪。

關(guān)于北京三中院的判決結(jié)果，時代周報記者于9月20日給中信國安總部打了聯(lián)系電話，但對方暫時不打算接受采訪。

財務(wù)狀況嚴(yán)峻

“莊勝二期實(shí)際上是中信國安在操作棋盤，地塊的撤除、棋盤的銷售和開發(fā)也是由中信國安推進(jìn)的。 現(xiàn)在，兩名股東在資金問題上協(xié)商信息表現(xiàn)，但國安組織第二期什么時候能入市還不清楚。 ”。 9月12日，不透露姓名的房地產(chǎn)老工人對時代周刊記者說。

中信國安此前向媒體表示，除了投資13.6億元接替莊勝二期項(xiàng)目的權(quán)益外，還投入了100億元以上用于拆除和改造該分區(qū)項(xiàng)目。

北京高院年3月的判決結(jié)果和北京三中院最近駁回了中信國家安全保障的強(qiáng)制執(zhí)行異議，肯定很難收回中信國家安全保障前期的百億投入，但現(xiàn)在也很難通過銷售項(xiàng)目回收資金。

值得注意的是，中信國家安全集團(tuán)現(xiàn)在流動性緊張，國家安全府這種現(xiàn)金奶牛在短期內(nèi)無法變化，進(jìn)一步加大了集團(tuán)的財務(wù)負(fù)擔(dān)。

據(jù)中信國家安全集團(tuán)發(fā)布的2019年上半年新聞報道，截至6月30日，集團(tuán)資產(chǎn)共計1844.91億元，總負(fù)債1606.6億元，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到87.08%，比年末的86.11%進(jìn)一步提高。

在現(xiàn)金流方面，集團(tuán)上半年投資活動現(xiàn)金為3.8億元，籌資活動現(xiàn)金為59.95億元，經(jīng)營活動現(xiàn)金為16.82億元，現(xiàn)金凈增加額為-47.5億元。 截至6月30日，集團(tuán)現(xiàn)金馀額為43.18億元，比年末減少30.11億元。

今年4月，中信國家安全理事會就流動性問題向中國銀行保監(jiān)會提出合作，包括中信國家安全理事會( 000839.sz )、中葡股份( 600084.sh )、白銀有色( 601212.sh )在內(nèi)的多個上市企業(yè)的所有權(quán)為金融機(jī) 第三方信用判斷機(jī)構(gòu)的共同信用也將向下修正中信國家安全集團(tuán)的評價。

“在此期間，國安二期項(xiàng)目通過資產(chǎn)管理銷售產(chǎn)品，后期有房，沒有房就還利息。 現(xiàn)在這個資產(chǎn)管理已經(jīng)停止了”。 上述房地產(chǎn)資深工作人員就這樣對時代周報記者說。

9月12日，時代周報記者訪問了位于海格國際大廈一樓的克格勃府項(xiàng)目賣場，發(fā)現(xiàn)該賣場已經(jīng)關(guān)閉了。 上述房地產(chǎn)老工人告訴記者，賣場已經(jīng)幾個月前搬到國安一期大樓的地下，不提前預(yù)約就不能接受接待。

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